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史上最多,41家房企竞价,城区地铁居住地,不是想买就能买的

2020年10月27日15:22:05 0731房产网

[提要]今天,[2020]长沙市084号双限地挂牌截止,这宗地价最高为3.58亿的土地,其土拍结果昨天就已见分晓:熔断,摇号。

  7家房企竞价,20家房企竞价,41家房企竞价……

  开拍即熔断,未拍先熔断,提前一天熔断……

  上述两段,描述的是近三次双限地土拍的阵仗规模与激烈程度。

  特别是最后,也就是今天(27日)这一次,直接创造了“史上最多房企竞价”的记录。

  提前一天熔断的084号

  今天,[2020]长沙市084号双限地挂牌截止,这宗地价最高为3.58亿的土地,其土拍结果昨天就已见分晓:熔断,摇号。

  本次土拍共有41家房企入局。按照目前的出价来看,至少有31家有意进入摇号环节。

  按官方给出的地段定位,084号位于开福区与长沙县交会处,北临福元东路、东临锦绣路。用地铁站和地标建筑定位的话,即地铁三号线湘龙站以西500米,长沙世界之窗以北。

  084号的出让面积约为2.6万平,最大容积率为3,建筑限高80米,规划指标都很“路人”。

  084号周边配套属于“基础款”,马栏山视频文创产业园提供了大部分日常需求。片区里的商品房社区新老交杂,因此新房与二手房价格区间大,比如东原麓印长江的新房均价在22000元/㎡上下,恒广国际景园二手房价格在8500-11000元/㎡之间。

  7摇1与20摇1,两家外地房企中签

  15日熔断的[2020]长沙市082号与20日熔断的[2020]长沙市081号双限地,都在今天迎来的摇号。

  7家房企参与了082号的摇号,最终深圳市振业(集团)股份有限公司幸运的摇得了宗地。

  082号的宗位于天心区书院路与南湖路交汇东北处、地铁四号线碧沙湖站以北的地块。它的出让面积约为1.7万平,土地起拍价约4.2亿元,可以用“寸土寸金”来形容它。

  082号的最大容积率为4,毛坯住宅限价为13000元/平。综合这两项来看,高端公寓产品应该会成为项目的主打。

  书院路与南湖路交汇处是一个非常成熟的生活圈。这里既有保利、卓越这样的品牌商品房社区,也有类似长坡这样的厂矿宿舍区,常驻人口庞大。周边有学校、有医院,衣食住行样样俱全,是“拎包入住”的片区。

  而081号则有20家房企参与了摇号,最终由长沙弘冉房地产开发有限公司摇得,其母公司是南京的弘阳置地。

  081位于雨花区板塘村,即万家丽中路旁,近省植物园,周边有地铁5号线板塘冲站。它的出让面积约为3.4万平,最大容积率为1.2,最大建筑密度为25%,楼顶最高24米。综合来看,这是会是一个顶配的“低密低容积”项目。

  081号的住宅限价为12000元/平,而周边二手房价格在7000-11000元/平之间。

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