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【置业小帮手】梅溪湖二期中轴何时启动?地铁1号线北延线是否已开工……官方回复来啦!

2020年11月02日14:57:21

[提要]本期置业小帮手搜集了10月23日-10月31日购房热点问答,希望能给你解答相关疑惑。

    买房跟着规划走,几乎是楼市的共识。目前的行情下,房子的价格大多是透支了规划时的红利,比如门口有地铁,有大型商超,有区域利好等。规划能否兑现,何时兑现一直是购房者特别关注的问题!

    近期就有网友提问梅溪湖二期中轴何时启动?地铁1号线北延线是否已开工等问题。此外还有不少典型常见问题,如楼盘配套的小学和初中学位能否同时使用?7090户型分别卖个两个买家,那两个买方能否同等获得入学和落户的资格?不动产抵押后,原件能否仍归业主保管……

    本期置业小帮手搜集了10月23日-10月31日购房热点问答,希望能给你解答相关疑惑。

    此外11月已然开启,第三届“长沙楼市双11——百盘钜惠置业超级优惠月”活动,即将隆重登场。由0731房产网联手亚文星空传媒、长沙地铁电视、品牌房企,联手打造的长沙楼市双11狂欢,将于“双11”至“双12”期间,给购房者派发福利。真金白银红包雨、300+LCD滚动屏无缝覆盖全城、地铁车厢品牌专列……今年双11比去年给力,敬请期待!

  置业小帮手10月热点问题(下)

  (时间:10月23日-10月31日)

    1

      - 梅溪湖二期中轴何时启动 -

    中轴线作为梅溪湖二期重点开发的区域,规划起点非常高,让很多市民期待万分。但不知为何梅溪湖中轴线截至目前只修了梅溪湖一期那部分(城市岛-听雨路段),二期的中轴线(听雨路-紫荆路段)一直没见有开建动静。请问梅溪湖二期的中轴线什么时候启动建设?

    回复:

    梅溪湖国际新城二期的中轴线已经启动项目前期工作,预计2022年左右开工建设。目前二期中轴线的规划设计正在紧锣密鼓的进行中,对于市民提出的一期建设中出现的不足和建议,将作为宝贵的经验和教训,助力二期的规划设计顺利开展。二期的建设将更加关注人的体验感,以人为本,依托文化设施、公园、娱乐休闲设施、绿化空间等丰富新城的人文属性。

    2

      - 关于学位房使用问题 -

    岳麓区梅溪湖板块学校使用情况。

    1.长郡梅溪湖中学和长沙市岳麓区实验小学东校区是绑定的吗?

    2.如果岳麓区实验小学东校区学位正在使用中,那么同时长郡梅溪湖中学可以使用吗?

    回复:

    根据2020年长沙市招生政策,小学按照相对就近、免试入学原则,实行公示学区、划片招生、登记入学;初中按照单校划片(对口升学)、多校划片和配套入学相结合的方式进行。

    根据学区划分情况及配套入学政策,和泓梅溪四季楼盘划入岳麓区实验小学(东校区)招生范围,长郡梅溪湖中学配套入学范围;金茂苑(即您提到的金茂梅溪湖)楼盘划入博才梅溪湖小学(南校区)招生范围,师大附中梅溪湖中学配套入学范围。

    二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学,如果前业主没有以此房产作为依据入学,可以继续使用;如果前业主已经以此房产作为依据入学,则自前业主子女入学之日起满6年后方能再次享受配套入学政策。

    3

      - 关于7090户型交易的问题 -

    如果我的7090户型的房屋不是卖给一个买房人,而是按房子原始报建图纸,将房子恢复成完全独立的两套房,交易给两个不同的买房人,请问这两个买房人可否依法享受正常的落户和入学政策?

    回复:

    1、 根据长沙现行政策,7090户型房屋,视同为一套住房。如果您将7090户型房屋交易给两个不同的买房人,则视为两个不同的买房人持共有不动产权证,共有该户型房屋。

    2、 根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步做好义务教育阶段招生入学工作的通知》(长政办函〔2017〕27号),持共有不动产权证的业主,共有人之间系祖孙、父子(女)、母子(女)关系才能享受该套房入学资格。

    4

      - 不动产证抵押完归谁保管 -

    房子在银行做完按揭抵押贷款后,不动产证能不能还是由本人保管。在新疆和重庆都是在自己手里的。我老公在新疆上班,想把他的公积金取出来,但是那边需要不动产证原件,我们在长沙买的房子,不动产证进了银行就拿不到原件了。长沙为什么不能在不动产证上注明已抵押的字样,然后由本人来保管呢?迁户口公安局也是要不动产证原件。

    回复:

    长沙市不动产登记中心依申请办理登记手续。在受理抵押权登记业务时,我中心将收取不动产权证原件,但在发证环节时,会将不动产权证和不动产登记证明分别发放给抵押人和抵押权人。如抵押双方由约定领取人的,则会将上述两证发放给约定的领取人。关于不动产权证原件由谁保管的问题,系抵押人与抵押权人自行约定的,我中心无权介入。建议您与贷款银行协商处理。

    5

      - 关于卖房后买房指标问题咨询-

    我在2018.1月购买位于望城区住宅性质38平公寓(二手房),当时是单身,已落户长沙,目前对象的房子于2016.7月购买于开福区(一手房)110平,他暂未落户,近期准备领证又经慎重考虑工作和学区原因希望在岳麓区购住宅性质房屋,请问我们双方在领证前或者领证后有何种方式可以在卖出现有房屋又能立即获得购房的机会,是否有相应匹配的政策(另,符合政府人才引进是否有特殊的购房政策)

    回复:

    已经买卖注销的住房不计入家庭住房总套数内。

    按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区内再购买商品住房;本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。婚前名下无房的可凭2年社保/个税或落户2年或落户满一年同时缴纳12个月社保/个税申请购买首套商品住房。

    婚后注销名下其中一套住房的按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的,但网签(备案)时间已满六年的本市户籍家庭,也可以购买第二套商品住房。

    6

      - 地铁1号线北延线开工了没有?-

    地铁1号线已经于10月10日确定了中标单位,但是迟迟没有公布开工日期,也没有看到动工的迹象,请问11月份能正式开工吗?如果不能,还需要等到什么时候,希望可以回答具体的开工日期以及计划完工和正式运营的时间。

    回复:

    1号线北延线一期工程我司于2020年9月23日已在沙河停车场进行了表土清理工作,2020年10月16日召开了全线开工动员会。施工单位现已进场开展相关建设工作。

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