2020年前三季度全市商品非住宅供应463万方，成交320万方，明显的供过于求；而这其中，公寓产品仍旧占据较大比重，公寓市场存量不断增加。
供应持续高位 库存高企
公寓市场井喷，产品同质化严重，库存量高，去化压力大，这就是目前长沙公寓市场的现状，已经成为很多开发商头疼的难题。
住宅限购后，投资客转战公寓市场,公寓市场迎来爆发期，一时风光无限，过了一段甜蜜期，公寓在一段时期内也交出了漂亮的成绩单。暴增的需求传递到供应端，供应量持续高位，导致库存高企。
两极分化严重 优等生备受青睐
公寓作为以投资属性为主的产品，理所当然的要看重投资回报率以及投资回报周期，公寓市场阶段性红利过后，市场回归理性，公寓市场就出现了明显的两极分化，地段好、交通便利、配套完善等核心要素齐备的公寓不缺买家，反之则受限于产品局限性，投资价值不稳定的项目自然就不受待见，导致去化速度慢，压力大。
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从2019年公寓的销售排行来看，卖的最好的居然是卖的最贵的，由此可见，高价格并不是公寓去化难的主要因素。综合上榜项目情况来看，地段、交通、配套等条件都较为优越，这说明好的公寓仍旧是具备投资价值的，而这样的项目，去化速度快也就理所当然。
公寓市场整体来说日子不大好过，以价换量可能会成为部分开发商的无奈之举。再者还有几天，“双十一”就将来临，加上在四季度这一高性价比购房窗口期，如果想要投资一套公寓，或许不失为一个较好的时间节点。
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