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这宗仅6亩的商业地凭啥溢价34%?

2020年11月20日14:15:41 0731房产网

[提要]今天开福区与长沙县分别成交了一宗商业地和一宗纯住宅用地。

  今天(20日)成交了一宗纯住宅地和商业地,出乎意料的是商业地的土拍异常激烈,而纯住宅地的则是安安静静。

  凭啥?

  浏阳河旁占地仅6亩的094号

  今天被激烈争抢的[2020]长沙市094号商业地位于开福区浏阳河街道双河路,紧靠浏阳河,周边既万国城这样的百万老盘,也有雍景湾这样的大型新盘,人口流量大。

  这就是它被争抢的第一个原因:地段好。

  094号的出让面积约为4000平,折合约6亩,起拍价为5840万元,这是它被争抢的第二个原因:门槛低。

  经过34轮的竞价,土地最终以7820万元成交,溢价约34%,竞得人为湖南省辰华置业有限公司。

  东三环外的097号

  而造成[2020]长沙县097号纯住宅地土拍静悄悄的原因也在于地段。097号位于长沙经开区远大路以北、黄龙北路以西,即东三环以东,远大路以南。即便以长沙县的方位来看,也属于“偏远地区”了。

  097号的出让面积约为5万平,最大容积率仅1.2,建筑限高24米。它最终由长沙经济技术开发集团有限公司以底价摘得,成交楼面价为1623元/平。

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