对于长沙一级土地，房企常规的竞拍流程是：公示期看-挂牌期等-截止当天出价-竞价阶段“拼命”。
能享受到房企在挂牌截止期之前就出价这一“反常规”待遇的，无一不是热门的、重要的地块。
比如在一个半月前，新开铺的[2020]长沙市090号挂牌出让，龙湖提前进场。在摘得土地后，龙湖立马官宣，将在这里开发商业品牌“天街”系列——“新姚天街”。
 |
作为老长沙厂矿职工小区的聚集地，新开铺是城南主要的生活圈之一，这里常驻人口密集、老式职工宿舍鳞次栉比。
在前一个十年里，洋湖迎来了大开发，如今神功大成。而一江之隔的新开铺则进展缓慢，近几年虽陆续有新项目落成，比如水墨林溪、印湘江、中建钰和城等，但整体格局仍是“老长沙”味。
这宗“老长沙”味最直观的体现之一就是商业形态落后，没有大型地标性质的商超中心。而天街的出现不仅能帮新开铺拓展商业范围，还将填补新式商业的空白。
明天（18日），新开铺挂牌出让的[2020]长沙市100号也享受到了这一“反常规”待遇。
 |
100号位于天心区新开铺石人村，即新韶中路以北，石人冲社区公园以东。与新姚天街隔着一个街区。
 |
100号的出让面积约为1.6万平，最大容积率高达5.0，毛坯住宅限价12400元/平。作为一宗商住用地，感觉气质将是“小、精、尖”。
宗地的交易条件非常多，既要求返还商业物业、又要求配套租赁住宅房。同时，对返还的商业物业建筑配置以及竞得人资质都有详细要求。
 |
按照以往的土拍经验来看，100号地或将定向成交，龙湖应该是可选项之一。实际情况到底如何，让我们明天拭目以待。
