今天(18日),长沙共有三宗居住用地成交,虽然土拍场面不热烈,但房源都是长沙的“爆款”。
比如芙蓉区的103号,它是位于浏阳河头排,拥有一线河景;又比如天心区的100号,它临近地标商业;还比如长沙县的101号,它是“网红板块”的新成员,周边有地铁站。
占头排,高门槛,正荣进驻浏阳河
除了后起之秀“地铁地”,长沙江河两岸的地块向来是门槛比较高的。
今天芙蓉区挂牌成交的[2020]长沙市103号双限地,它的起拍价就高达10.51亿,这个价格可以入选“2020年土地起价TOP5”。
103号位于位于芙蓉区杉木村,浏阳河头排。
103号是一宗纯住宅地,它的出让面积约8万平,最大容积率2.2,最大建筑密度22%,最小绿地率40%,建筑限高80米。
河景头排、低密度、低容积、高绿地,这样素质的地,大多打造都是高端项目。
103号土地上的项目,将来会呈现一个什么样的气质,或许可以参考下竞得人正荣的其他作品。
103号目前最大的短板在于周边的生活配套匮乏,虽然东侧的湖南农业大学填补了部分空白,但“村味”重,需要一个较长的聚集人气过程。
老区新房 临地标商业 红橡房地产摘得100号
对天心区100号土地提前10天出手的选手,今天正式揭晓了,它就是湖南红橡房地产开发有限公司,其曾开发了红橡华园。
红橡房地产本次摘得的地块位于新开铺石人村,即新韶中路以北,石人冲社区公园以东。与龙湖的商业品牌“天街”隔着一个街区。
新开铺是城南主要的生活圈之一,这里常驻人口密集、老式职工宿舍密集。近几年虽陆续有新项目落成,但商业形态落后,生活没有新东西,“老长沙味”十足。
而天街的出现不仅带来了新型的商业地标,填补了新式商业的空白,还为改变老式生活节奏带来了契机。
网红板块 临近地铁 纯住宅地底价成交
这个以万家丽北路、地铁五号线为标签的板块,从8月中旬至今,已先后挂牌成交了6宗居住用地,算上去年成交的1宗,板块里的新增住宅建筑总面积高达110万平米。
这批新地大多都是溢价成交,荣盛、保利等十多家房企参与了它们的竞拍。
今天成交的[2020]长沙市101号位于湘龙街道蟠龙路以北、望新路以西,即和悦城以东,与地铁五号线水渡河站的步行距离约400米。
101号的出让面积约为1.6万平,最大容积率为2.0,它要求配套团购房源,定向销售给被征地拆迁群众。
宗地由湖南省信宇置业有限公司以底价摘得,成交楼面价3000元/平。