不知不觉，2020即将结束。
时间匆匆，几乎不给片刻喘息的机会，它鞭策着我们努力向前奔跑的同时，也提醒着我们要回首审视走过的路径。
这一年，非同寻常，新冠疫情、复工复产成为上半年的主旋律，而下半年各大开发商积极出货，中国恒大、中国金茂、时代中国控股、越秀地产等多个企业依然能在严峻的考验中提前完成了2020年整年业绩目标。
那么，在这一年，长沙又有哪些标志性大事件影响着长沙楼市呢？
1、房地产调控“长沙样本”入选中国改革十大年度案例
12月20日，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。
2017年，为遏制房价过快上涨，恢复房地产市场秩序，长沙主动调控、严格调控、精准调控，打响了“房价保卫战”“反炒房攻坚战”。
三年来，长沙把落实“房住不炒”要求作为树牢“四个意识”、践行“两个维护”的具体检验，始终保持房地产调控目标不动摇、力度不放松，精准落实长效机制方案，保持调控政策的稳定性、持续性。
通过辨证施治、综合施策，长沙实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，探索建立了房地产平稳健康发展的长效机制，助推形成了投资增长、市场平稳、人才流入、产业聚集、民生幸福、消费活跃的发展格局。
尽管今年受到疫情影响，但长沙房地产市场韧劲好，市场供求平衡、量价平稳。
2、新政：“70/90”户型认定为一套房！
据公开报道，长沙市不动产登记中心工作人员表示，房产证上标注有“70/90”字样的一房两证的房子，在买卖交易的时候，直接认定为一套房。在今年11月25日，已获得长沙市政府的正式批复。
在今年7月，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局先后在《市长信箱》中回复，“如因一房两证无购房资格，现在可以在满足其他购房政策下购入第二套房，解决了“70/90”户型业主买房资格的问题。而此次“70/90”字样的一房两证的房子直接认定为一套房，这就意味着长沙一房两证的历史遗留问题已得到实质性解决。
值得注意的是：如果房产证上没有标注“70/90”字样，则必须要符合5个条件，才能认定为一套房。即开发商交付时即为一套房；房屋为2006年5月至2016年期间规划建设；同一层有墙体相连的2套（或3套）住宅；不动产登记权利人为同一人或权利人之间为配偶、父母子女关系；每套住宅的面积均在90平方米以下，总面积不超过180平米，误差在3%以内。
3、长沙连续13年获评“中国最具幸福感城市”
11月18日，2020中国幸福城市论坛在杭州举行，第十四届中国最具幸福感城市调查推选活动结果出炉。长沙市再次荣登榜单，连续13年获评“中国最具幸福感城市”，长沙县入选“2020中国最具幸福感城市(县级)”。
与长沙一同入选“2020中国最具幸福感城市”的还有：成都、杭州、宁波、广州、南京、郑州、西宁、青岛、西安。
多年来，长沙始终把民生问题摆在城市建设和管理的首要位置，房价收入比保持在6.4左右，为全国50个典型城市最低，以“房住不炒”奠定“幸福基石”；围绕“菜食住行购、教科文卫体、老幼站厕园”等民生细节，打造“一圈两场三道”升级版，以“民生实事”守住“幸福底色”；建立特殊困难群体帮扶机制，确保全面小康路上一个不掉队，以“深度帮扶”兜住“幸福底线”。尤其是2020年以来，长沙统筹做好疫情防控和经济社会发展各项工作，扎实落实好“六稳”“六保”要求，全市呈现出疫情防控严、复工复产早、发展大局稳、经济恢复快、民生保障好的特点，让人民群众感受到满满的安全感和幸福感。
4、长沙房屋网签备案平台正式上线
11月16日，长沙“一网通办”房屋网签备案平台正式在全市范围内推行，这是长沙加强房屋网签备案信息共享后的一次服务深化、效能提升。
根据新房、二手房网签交易特点，市房屋交易管理中心对原网签系统进行了全面优化升级，通过应用区块链、人脸识别、电子印章等新技术，不见面就能完成新房、二手房合同网签，在进一步方便房屋交易的同时，也保证了交易合同的真实性、有效性，体现了买卖双方真实意愿表达，可以有效避免代签、冒签等风险。
5、芙蓉大道、潭州大道同时通车 长株潭正式迈入“半小时交通圈”
10月23日，芙蓉大道、潭州大道快速化改造项目主线正式通车，两条城市道路以全新的面貌亮相，摘掉了“窄、慢、堵”的帽子，披上了“宽、快、通”的新衣，行车时间分别由40分钟缩减至22分钟、48分钟缩减至23分钟。
其中，芙蓉大道是长沙连接湘潭的交通主干道之一，其快速化改造项目起于长沙绕城高速北侧的披塘路，止于湘潭市北二环交叉口，全长26.2公里。
而潭州大道快速化改造项目长沙段起于长沙市西二环罗家嘴立交，止于长潭界，全长15.5公里；湘潭段起于潭州大道长潭交界处，止于湘潭北二环路，全长14.67公里。
6、央视点赞长沙：房住不炒，打好组合拳
楼市调控做得好，房价才能稳得住，居民生活满意度才高。今年8月，央视点名长沙，为长沙出色的调控手段和适量的商品房供给模式点赞。
接着，住建部又以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙的调控经验予以肯定，并向全国推广“长沙模式”。
近年来，长沙按照“因城施策”要求，严格落实各项调控政策，逐项细化调控措施，扎牢织密调控体系，始终保持房地产调控政策的连续性和稳定性；通过开展“反炒房、反暴利、反捂盘”等集中行动，充分发挥金融、税收等经济调控手段，打好调控“组合拳”，实现了“稳地价、稳房价、稳预期”阶段性调控目标。
7、五大银行公告：个人房贷将统一转换为LPR定价
8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
8、望城区与内五区中招并轨
5月8日，长沙市教育局公布《长沙市2020年初中学业水平考试与高中招生工作方案》，对考试科目和考试时间进行了明确，成绩呈现依然实行等级制。
除了常规信息外，其中最大的改变，是今年望城区首次实现与市内五区中招并轨，望城区的初三毕业生可以直接报考内五区的高中学校。
9、长沙地铁3、5号线开通
6月28日上午11时28分，长沙地铁3、5号线“开门迎客”。长沙地铁3号线、5号线一期工程，是纵横星城东西南北的两条地下交通大动脉，和已经通车运营的长沙地铁1、2、4号线共同构建了长沙市轨道交通“米”字型骨架、双“十”字拓展线网。至此，长沙市轨道交通运营线路长度超160公里，运营车站达114座，地铁换乘站达12座，城际换乘站2座。
10、长沙县首批“交房即交证”居住用地开拍
2020年 5月，长沙县开始试行《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》。据悉，自该方案公布之日起，通过招拍挂等方式取得国有建设用地使用权的新建房地产项目纳入“交房即交证”范围。
6月月底，长沙县先后将有两宗工业地、两宗商住地、四宗商业地挂牌出让，这8宗土地的总出让面积约为25.7万平。其中，两宗居住用地将试行“交房即交证”新政。
12月21日，“模范楼市 幸福长沙”2020年长沙楼市白皮书即年度品质项目返乡置业推介榜已全面启动。各类楼市榜单——房企榜（权益榜、流量榜）、住宅销售榜、公寓销售榜、写字楼销售榜、2021年值得期待项目榜，涵盖房企以及住宅、公寓、写字楼等各类细分市场，浓缩2020年全年精彩，将于1月初重磅发布，敬请期待！
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