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有紧邻学校的、有被住区环绕的……6月长沙六区“限价地”提前看

2020年05月28日15:25:45 0731房产网

[提要]截止到今天(5月28日),6月将有3宗居住类的“限价地”成交,岳麓区一宗,雨花区两宗。

  据长沙市国土资源网上交易系统里公布的宗地信息来看,截止到今天(5月28日),6月将有3宗居住类的“限价地”成交,岳麓区一宗,雨花区两宗。

  岳麓区的位于长沙高新区,距离市区较远,但它紧靠学校,所处位置是区域中的好地段。雨花区两宗均位于湘府东路两侧,都是成熟的居家地段。

  紧靠学校 住宅限价9200元/平

  将于6月2日出让的[2020]长沙市038号是一宗商住类“双限地”。它位于金洲大道以南、雷锋河路两侧。

  038号最大亮点是它东邻长沙市雷锋学校。是长沙市教育局直属学校。

  宗地规模大。它的总出让面积高达24万平,折合约360亩,足有“33个足球场”大小。这在所有“双限地”中,位列“双限地”第二。

  去年成交“限价地”的毛坯住宅限价在9000-9500元/平之间。而如今038的毛坯住宅限价也仅为9200元/平。

  仅“双限地”的毛坯住宅限价方面而言,长沙高新区与梅溪湖、洋湖、滨江、时代阳光大道这类板块相比,限价可谓“裹足不前”了。

  增长两成 住宅限价上升至11800元/平

  将于6月29日出让的[2020]长沙市041号是一宗商住类“单限地”。它位于雨花区板塘村,即湘府东路以南,板塘小区东侧。

  041号的出让面积约为2.2万平,折合约32亩,商住比约为3.5比6.5。它的容积率低,商业最高只有1.8,住宅最高只有1.5,居家舒适度很高。

  片区于去年先后成交了003号与014号两宗“限价地”,毛坯住宅限价也从003号的9800元/平,上涨至014号的10600元/平,然后再到041的11800元/平。

  不到一年的时间,毛坯住宅限价增长了2成。

  041号土地周边环绕着众多新老住区,这是优势也是劣势。

  近学校 成熟的居家地段

  同样将于6月29日出让的[2020]长沙市042号是一宗纯住宅类“双限地”。它位于雨花区月塘村,即湘府东路以北,月塘农民公寓北侧。

  042号的出让面积约为5万平,折合约75亩,它的最大容积率为3.2,偏高。

  042号也是一宗被众多商品房社区环绕的地块。周边社区商铺多,学校资源不缺,交通网络便利,是成熟商业生活居家地段。

  但是,042号要求配建“定向限价商品住宅”,这部分的房价为8808元/平。

  这种“搭上安置房卖”的“双限地”,以前多出现在望城的土拍中。而雨花区这宗“搭卖地”是否还会引起竞价呢?让我们拭目以待。

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