据长沙市国土资源网上交易系统里公布的宗地信息来看,截止到今天(5月28日),6月将有3宗居住类的“限价地”成交,岳麓区一宗,雨花区两宗。
岳麓区的位于长沙高新区,距离市区较远,但它紧靠学校,所处位置是区域中的好地段。雨花区两宗均位于湘府东路两侧,都是成熟的居家地段。
紧靠学校 住宅限价9200元/平
将于6月2日出让的[2020]长沙市038号是一宗商住类“双限地”。它位于金洲大道以南、雷锋河路两侧。
038号最大亮点是它东邻长沙市雷锋学校。是长沙市教育局直属学校。
宗地规模大。它的总出让面积高达24万平,折合约360亩,足有“33个足球场”大小。这在所有“双限地”中,位列“双限地”第二。
去年成交“限价地”的毛坯住宅限价在9000-9500元/平之间。而如今038的毛坯住宅限价也仅为9200元/平。
仅“双限地”的毛坯住宅限价方面而言,长沙高新区与梅溪湖、洋湖、滨江、时代阳光大道这类板块相比,限价可谓“裹足不前”了。
增长两成 住宅限价上升至11800元/平
将于6月29日出让的[2020]长沙市041号是一宗商住类“单限地”。它位于雨花区板塘村,即湘府东路以南,板塘小区东侧。
041号的出让面积约为2.2万平,折合约32亩,商住比约为3.5比6.5。它的容积率低,商业最高只有1.8,住宅最高只有1.5,居家舒适度很高。
片区于去年先后成交了003号与014号两宗“限价地”,毛坯住宅限价也从003号的9800元/平,上涨至014号的10600元/平,然后再到041的11800元/平。
不到一年的时间,毛坯住宅限价增长了2成。
041号土地周边环绕着众多新老住区,这是优势也是劣势。
近学校 成熟的居家地段
同样将于6月29日出让的[2020]长沙市042号是一宗纯住宅类“双限地”。它位于雨花区月塘村,即湘府东路以北,月塘农民公寓北侧。
042号的出让面积约为5万平,折合约75亩,它的最大容积率为3.2,偏高。
042号也是一宗被众多商品房社区环绕的地块。周边社区商铺多,学校资源不缺,交通网络便利,是成熟商业生活居家地段。
但是,042号要求配建“定向限价商品住宅”,这部分的房价为8808元/平。
这种“搭上安置房卖”的“双限地”,以前多出现在望城的土拍中。而雨花区这宗“搭卖地”是否还会引起竞价呢?让我们拭目以待。