时间飞快，2020年即将过半。
2020的意外开局，社会各行业受到前所未有的影响，作为经济重头戏的房地产行业，也因此受到各界关注。
回顾这半年来，长沙楼市经历春节和疫情的短暂休眠，3-4月复工之后快速回暖，4月住宅市场供需均迎来强力反弹，供应成交大幅上升，5月部分房企开始冲击年中业绩，供求也稍有涨幅，多个纯新项目上市，在这买房市场下，购房者逐渐趋于理性，长沙楼市也凸显出“稳”的态势。
在今年这样特殊的环境下，各大房企应该怎样面对，后续的发展方向会有什么影响？让我们一起来看看房企大佬们的判断。
1、复地产发集团长沙分公司总经理 樊黎
观点：以“产业发展”为战略方向持续深耕长沙
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从2011年进入湖南开始，复地产发集团在长沙落子的首个项目锁定湘江东岸城市核心区，打造了城市标杆复地•崑玉国际；2015年入驻省府黄金走廊，打造复地•星光天地这一24小时社交生活时尚地标；2020年再次落子，入驻长沙滨江新城，开创产城融合金融地标，复地产发集团在长沙的每一步，都始终紧跟城市发展的脉络。
谈到未来在长沙的深耕规划，樊黎表示，复地将以“产业发展”为战略方向，对城市进行持续拓展深耕，“我们将坚持产业运营与产业投资双轮驱动，构建以科创驱动的服务城市发展、产业升级和家庭消费的‘产城生态系统’。”
2、戴德梁行大中华区副总裁、华南区董事总经理程家龙
观点：长沙调控政策有望适度放松 后续或取消挂牌限制条件
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由于疫情全球蔓延对国内经济的影响仍在发酵，难免进一步对楼市需求产生负面影响。因此戴德梁行大中华区副总裁、华南区董事总经理程家龙预测，2020年在“维持房地产市场平稳运行”的前提下，长沙出台楼市支持性政策的可能性较大。严苛的楼市限制措施有望适时适度放松，人才引进与产业培育相结合的刺激性措施也有望出台。
土地方面，程家龙表示，对比此前住宅地块成交的溢价情况，2、3月份长沙土地市场热度的确有所下降。而成交地块大多位于非市中心区域，也是影响开发商拿地热情的原因之一。“开发商加大风险管控、谨慎拿地，一方面因为受疫情影响多数房企资金链趋于紧张，另一方面则是由于疫情之下市场整体预期下调。”
他预计，在长沙土地市场整体低迷的当下，政府后续或将推出一些优质地块，以激发市场信心，同时存在放松土地交易限制条件的可能性。
3、中国恒大董事局主席 许家印
观点：房价不会上升，但也不会大跌
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恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。“高增长”就是要实现销售高速增长，2020年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿； “控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；“降负债”就是把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
4、万科董事会主席 郁亮
观点：“活下去”变成了一个特别真实的存在
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2020年万科将重点做好三件事情。第一是对市场环境变化进行更深入的分析，回到基本商业逻辑，探寻在多变环境中可以保持不变的应变方法。第二是聚焦产品力和服务力，做好精益运营，提升竞争能力和经营效益。第三是深化组织重建，在实践中检验组织能力与效能，完成事人匹配。
5、中海地产董事局主席兼行政总裁 颜建国
观点：对2020年市场谨慎乐观，目前市场是量价稳定的状态
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谈及2020年销售目标，颜建国此前曾提出到2020年实现销售额4000亿港元。然而，受疫情影响，第一季度的销售情况恐怕不容乐观。
3月13日，中海地产官微发布了一则2020年寻地合作计划，计划称：诚邀合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作，并特别注明：城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。
6、建业集团董事长 胡葆森
观点：疫情下房地产短期承压，却也是兼并收购时机
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疫情对房地产企业的这种影响，更多是心理上的冲击，短期冲击不足为惧，长期向好基本面并没有改变。对前期杠杆过高、没有准备的企业而言，这是危；但对在人、财、物等方面做好准备的企业来说，更是机。
疫情下，中小房企压力巨大，行业集中度将进一步提高，但对于基本面良好的优质区域龙头企业、规模企业，很可能将迎来新一轮的发展机遇。
房地产是现金流密集行业，对现金流的要求非常高，只有提前储备足够的资金，坚持稳健经营，才能防患未然。虽然房地产行业短期承压，但从中长期来看，整个行业长期向好的基本面并未改变。
7、融创中国董事会主席 孙宏斌
观点：今年为洗牌年，并的机会远远超过以往任何一年
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融创把今年定义为洗牌年，并购的机会远远超过以往任何一年，但今年并购的机会并不是特别好，有优质并购标的的机会并不多。
他表示，现在出现困难的公司，一类公司是因为这几年在冲量的时候拿的地太贵了，所以盈利压力、流动性压力都大。流动性压力大了以后，如果有价值，也是并购的好标的，但是流动性压力大，又没有价值，算下来是亏钱，就不是一个好的标的。
并表示国内的文化旅游产业供给远远不够，需求超过供给量。疫情只是造成短期影响，长远来说坚定看好。
8、龙湖集团CEO 邵明晓
观点：不拿地王 守住资产负债率
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邵明晓介绍，拿地龙湖是按照全年净负债率的控制来倒算，保持50%-60%的净负债率水平，今年的拿地金额应该会在去年的基础上稳中有增。龙湖总体上财务比较稳健，现金相对充裕，可以在土地市场相对冷的时候多拿一些项目，如果土地市场非常热，就会缓一缓。从节奏来看，今年1-2月已经拿到了17个项目，相对来讲还是不错的。我们判断，过去两个月是拿地时机，最近我们发现一些城市的地价已经上来了，尤其是一些热点城市。所以这段时间反而我们是平和的心态，用频率换概率，有机会就去，能达到我们的指标就拿，达不到就算了。
未来我们也在观察，且走且看。前提还是守住财务纪律，守住净负债率，不拿地王，不拿高价地，达到我们的指标，把节奏踩好。收并购，我们保持着差不多四分之一到30%的比例，比较倾向于项目级的收购，相对比较简单，也不是为了收并购而收并购，而是看机会。
9、富力地产联席董事长 李思廉
观点：加快销售速度，加大旧改力度
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未来，富力地产将致力于降低土地成本和加大旧改力度。 作为“旧改专家”，富力地产透过城市更新项目获得的土储利润率更高，并便于管理资金流动，可提升房企盈利空间，能够更具成本效益地增加土地储备及可售资源。
富力集团董事长李思廉亦分析称，中国（经济）离不开房地产，所以对于今年还是很乐观。一来疫情完全受控，而且回看2003年SARS后，经济反弹很快，而且全世界资金都没地方去，中国还是很安全。
10、弘阳地产执行董事、总裁 何捷
观点：未来楼市被看好，房价上涨可能性大
认为未来房产需求量依然大，因为二胎政策实行影响不容小觑。在2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策；2013年12月，中国实施单独二孩政策；2015年10月实施全面二孩政策。二孩的影响，为房产市场提供巨大的前进动力，随着二胎政策放开，我认为未来10年房价上涨动力依然不减。有市场需求就有价格的上涨。所以未来房价上涨是楼市未来的趋势。
