时间飞快，2020年即将过半。
2020的意外开局，社会各行业受到前所未有的影响，作为经济重头戏的房地产行业，也因此受到各界关注。
回顾这半年来，长沙楼市经历春节和疫情的短暂休眠，3-4月复工之后快速回暖，4月住宅市场供需均迎来强力反弹，供应成交大幅上升，5月部分房企开始冲击年中业绩，供求也稍有涨幅，多个纯新项目上市，在这买房市场下，购房者逐渐趋于理性，长沙楼市也凸显出“稳”的态势。
接下来，让我们一起来看看2020年上半年有哪些热词影响着长沙楼市！
1、稳
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早在去年年末，中央经济工作会议就对今年楼市政策进行定调，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。随后的全国住房和城乡建设工作会议明确，长期坚持房住不炒，着力稳地价稳房价稳预期。“稳”字贯穿官方2020年房地产调控主基调。
值得注意的是，与以往推出的“限价”“限购”等“限”字头的政策不同，此番各地政府工作报告中的“稳楼市”政策更多地从增加供给、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发，房地产政策的着力点也更多回归到解决居住问题上。
2、疫情后房地产业发展
复工复产后，如何弥补受损失巨大、面临生存危机的行业及企业成为大众创业者极其关注的话题，在充当主力的房地产行业中，房企对补充现金流的诉求成为行业的基本面。
在央行救企到救市的过程中，稳健的货币政策和积极的财政政策起了很大的作用，不过，微观来看，许多民企、中小微企业依旧面临生存危机。面对疫情之后行业复苏需求，行业政策是否会调整，供给侧发力之外需求侧政策是否会继续跟进成为焦点。
在房地产企业防范化解风险方面，全国政协委员、香江集团总裁翟美卿对此作出提议，强化政策引导，提升民企信心；做好房地产企业防范化解风险工作；以此次疫情过后，帮助企业恢复生产为契机，大力减税降费，切实降低民营企业负担；建立企业家反映意见诉求的“绿色通道”机制，持续改善营商环境。
3、线上售楼部
2020年初一场新型冠状病毒肺炎让全国多地“楼市暂停”，长沙住建局也发布了紧急通知，关闭线下售楼处、中介门店，建筑工地暂停等，2月9日前不得擅自复工复产！
为满足部分客户置业需求，长沙不少楼盘纷纷启动“线上售楼部”，安排了置业顾问线上值班，为客户提供专业的置业服务，足不出户，安心选房！
也为了更多的帮助中小微企业复工、科学防疫，助力复产员工改善居住条件，0731房产网在4月底重磅推出“0731置业云”小程序，该小程序依托技术研发团队和精耕长沙房地产市场20余年的市场经验，在大数据及人工智能的发展的趋势下，倾力打造的线上购房系统。小程序通过AI大数据精准推荐，在线置业顾问、个性化的线上展厅，可以为成千上万名普通职工提供贴心的线上购房服务。
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4、老旧小区改造
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老旧小区改造在中央“房住不炒”的主基调下，全国住房和城乡建设工作会议明确，着力稳地价稳房价稳预期的策略，老旧小区的旧房、旧城改造成为各地政府工作报告当中的“高频词”。
4月10日，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅三部门联合印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，明确将按照“先基础后完善、 先功能后提升、先地下后地上”的原则，大力实施城镇老旧小区改造，优先解决安全问题，优先补齐功能短板，以微改造见大成效。
今年，湖南省计划开工改造1000个城镇老旧小区，并将这一工作列入全省民生实事重点项目。湖南还明确了14个市（州）的18个县（市、区）作为省级城镇老旧小区改造试点，其中长沙市天心区、雨花区入选。
5、公积金新政
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2月28日，长沙市住房公积金发布《关于应对新冠肺炎疫情提供阶段性政策支持和服务保障的通知》，《通知》明确受疫情影响的企业，可申请在6月30日前缓缴公积金，期间职工贷款和提取权益不受影响；2020年7月起，企业因经营困难需要继续缓缴的，最长可申请缓缴12个月；受疫情影响的人员（详见正文），6月30日前未能正常还款的，不作逾期处理、免收罚息，不上征信。
5月28日，长沙住房公积金管理委员会发布了长金管委[2020]6号《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》，新《办法》明确，增加配偶作为共同借款人，承担偿还贷款的连带责任。同时，支持已婚缴存职工首套房及二套改善型住房贷款。新《办法》将于2020年7月1日正式施行。
6、房住不炒
“保持或促进房地产市场平稳健康发展”频频出现在地方政府工作报告中，并且2020年“住房不炒”再次被提及，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
今年地方两会提出“保持或促进房地产市场的平稳健康发展”，进一步落实了中央对房地产市场维持稳定的基调，表明各地今年的房地产政策不会有较大幅度的放松。
7、央行降息
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2月20日早间，央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，根据报价显示，1年期LPR利率下调10个基点至4.05%；5年期LPR利率下调5个基点至4.75%。
3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。
为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
6月18日，央行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，包括500亿元7天期和700亿元14天期，7天期中标利率2.20%，14天期中标利率2.35%。
8、因城施策
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房地产因城施策、推动经济复苏，调控“组合拳”要更有针对性。落实“一城一策”长效调控机制，着力稳地价、稳房价、稳预期的预期，是维系“房住不炒”主基调的基本面。
不将住房作为短期刺激经济增长的手段和工具，注重保持调控政策持续性稳定性，持续完善调控方式手段。2020房地产将在国民经济中被重新定位。‘稳’将是未来房地产市场持久的、基本的趋势。
