夏日升温，长沙房地产市场也逐渐热了起来。有房子的人，关注着房子的价值、学校、居住环境等相关问题的变动，而还未上车的人，依然再为能够在幸福感满满的长沙扎根努力奋斗着。
本期置业小帮手整理了7月1日-7月14日热点问答，包括赠与房产是否需要购房资格、买房后如何办理居民户口、婚前商贷婚后转配偶公积金贷款流程、无房无户家庭小孩入读公立学校问题等，希望能给你解答相关疑惑。
本周，易居企业集团•克而瑞和0731地产研究院还将联合推出《2020上半年长沙楼市白皮书》,白皮书分为土地市场、新房市场、置业人群分析报告、下半年竞争环境及形势研判等部分，用精准的数据勾画出长沙楼市全貌，敬请期待吧！
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置业小帮手7月热点问题（上）
（时间：7月1日-7月14日）
壹- 商贷转配偶公积金贷款 -
本人婚前在长沙用商业贷款购买了一套住房（登记我个人名下），现在婚后，老婆有缴纳住房公积金，是否可以商业贷款转到我老婆的公积金贷款。如果可以的话，有哪些流程！
回复：
职工未婚时办理商业银行住房贷款且为主借款人的，职工结婚后，可以由配偶作为主借款人申请办理公积金贷款。
同时，若您使用所购房屋设定抵押办理商转公业务，建议您先向所购房屋所在地的房屋产权部门核实该情况能否办理抵押。
商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。
如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。
申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。1.所购房屋设定抵押的：咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→结清商业银行贷款→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。2.其他房产设定抵押的：咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。
贰- 赠与房屋是否受购房资格限制 -
我现在名下已有房，在长沙现行政策下，属于被限购的情况。我爷爷想把他名下的一处房屋赠与我，请问在我被限购的情况下，可以接受直系亲属的房屋赠与吗？
回复：
根据目前的政策，直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，但赠予双方自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。
叁- 房屋置换咨询 -
望城划区已经好多年了，今年教育已经并轨了。请问望城区房产什么时候可以和内五区置换？是否有规划？
回复：
根据《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《操作规范》），不动产登记需遵循属地登记原则，《操作规范》第1.2.4项规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
因望城区与长沙市其他区，属于两个不同的行政区域，且望城区人民政府设立了不动产登记机构，故望城区范围内的房屋与市区其他区范围内的房屋办理不动产登记需由望城区不动产登记中心和长沙市房屋所在区的不动产登记中心分别办理。
肆- 集体户口转为居民户口 -
我于今年5月在岳麓区购入房产一套，现在户口还属于开福区集体户口，已有购房合同，请问把户口转到所购房产需要到哪个派出所？需要哪些材料？
回复:
一、 根据长沙市公安局文件长公通〔2016〕71号关于购房落户的相关规定，在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了房屋（含住宅、商业用房、商住两用房或办公用房）合法所有权的人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇，可以到欲迁入地派出所办理。二、所需材料包括：申请表；迁入人员的居民户口簿；我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同。
伍- 无户无房家庭小孩读书
无房无户家庭小孩能否从私立学校转到公立学校？
回复：
根据长沙市委、市政府办公厅《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》（长办发[2016]5号），我市义务教育阶段新生入学“坚持相对就近、免试入学”的原则，小学实行公示学区、划片招生、注册入学。学校根据适龄儿童（少年）户籍和家庭住房情况，依据“房户一致”优先原则，在划定学区内按生源排序顺序接收学生，注册入学。
外来务工人员子女入读小学须“父母或其他法定监护人在长沙城区务工且持续合法居住一年以上，提交父母或其他法定监护人身份证、小孩和父母或其他法定监护人户口簿、本市居住证和本市职工基本养老保险证明（居住和参保至少一年）等相关材料,以当前租住房为依据入学”。如果您已满足我市外来务工人员子女入学基本条件（居住和参保至少一年），可向租住地所在学区公立小学或所在区县教育行政部门提出转学申请，由民办小学转到公办小学就读。
