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“双限地”的第二种用法!雨花区花桥村“双限地”明日挂牌出让

2020年07月16日17:13:36 0731房产网

[提要]明天(17日),下半年首宗“双限价”即将挂牌出让。

  明天(17日),下半年首宗“双限价”即将挂牌出让,这宗土地位于浏阳河与圭塘河交汇的“三角洲”西侧,紧靠圭塘河东岸。

  这宗毛坯住宅限价10800元/平的土地,开始展现出“双限地”的第二种用法。

  位于冷门板块的046号

  即将于明天挂牌出让的[2020]长沙市046号双限地是一宗纯住宅用地,还是“分离式”的。它的总出让面积约为11万平,大的那一块位于圭塘河东岸,小的那一块临近京港澳高速。

  046号的最大容积率为3.5,在纯住宅用地中偏高。建筑限高100米,都是常规的高层建筑。

  目前已经有一家房企报价。按照“挂牌条件数量与竞拍人数成反比”的经验来看,046号应该就将由这家房企底价摘得了。

  以下是046号的挂牌条件。

  从挂牌条件上可以看出,046号也是“商品房+安置房”这样的双限地。

  今年,六区里以“商品房+安置房”模式挂牌的双限地逐渐多了起来,半个月前成交的[2020]长沙市042号也是这类土地。

  在它们身上体现出了“双限地”的第二种用法。

  为冷门板块定价

  “双限地”,即设定了最高成交价和毛坯住宅售价的土地。长沙的“双限地”与“住宅限购政策”是配套使用的。初期的“双限地”,热门地段的住宅最高限价都在1万/平上下,偏远地区的在8000-9000元/平。

  平抑房价是“双限地”的第一种用法。

  而随着六区的住宅用地统统被划到“双限地”这个类别后,“双限地”在推出的第三个年头,开始展现出它的第二种用法——为冷门板块定价。

  以046号“双限地”为例。它所在的雨花区花桥村商品房社区少,且都是已售罄多年老项目,一手房价格没有参考实例。

  由于圭塘河、浏阳河的缘故,出行受到了极大的限制。不管往东南西北哪个方向,都不得不以圭塘河大桥与浏阳河大桥为起点,是典型的冷门区域。

  而046号的10800元/平的限价,为区域中的新房售价定了个调。加上未来地铁六号线带来的“希望”,仿佛在告诉你“想买乘早”。

  随着长沙地铁“米”字网络的成型,长沙半小时生活圈的再向人们招手。相信像046号这样的用于开荒的“双限地”会越来越多。届时,就可能需要以新视角来解读“双限地”了。

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