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看重地段但不迷信地段!城内土拍“一轮游”,城外土拍受青睐

2020年07月30日15:31:49 0731房产网

[提要]今天,城内市中心的052号土地遭遇“一轮游”;而城外商业新区里的053号土地,却引起了房企竞价争夺。

  楼市时常被提及的“地段,地段,地段”这句话,归根结底,强调的是商业潜力,是利润空间。

  同地段,潜力为“5”的项目,势必会比潜力为“1”的更受青睐。当这种潜力差距足够大的时候,甚至能抹平地段优势。

  今天,城内市中心的052号土地遭遇“一轮游”;而城外商业新区里的053号土地,却引起了房企竞价争夺。

  这两种截然相反的境遇,正是上述商业行为逻辑的具体表现。

  限价地的最新“高度”

  今天(30日)成交的[2020]长沙市052号位于开福区东风路,这是开福区的主要金融区,也是长沙主干道芙蓉路上几个主要的金融地段之一,是根红苗正的“市中心地块”。

  因此,052拥有所有限价地中,最贵的毛坯住宅限价——14800元/平——也就显得理所当然了。

  但052号规模小,出让面积仅1.5万平。作为商住混合用地,容积率却统一为4.0,这意味着项目与“普通住宅”无缘。

  “最贵”的限价配上“最高”的容积率,预示将以大平层、复式公寓等高端产品为主。

  单价高,产品线单调,因此项目受众面会很窄,商业潜力自然也会缩水。因此052号很符合商业规律的“一轮游”了。

  052号最终由政府“兜底”,它由长沙城发恒伟置业有限公司以底价4.6亿摘得,此公司为先导控股旗下子公司。

  苏州外国语学校或将落户城南

  而同样是在今天挂牌出让的限价地[2020]长沙市053号,土拍境遇却完全相反。这宗位于长沙县黄兴镇、浏阳河以南的土地,目前周边是“一穷二白”的。

  但053号还有另外一重身份,那就是“长沙高铁会展新城会展片区国际交流区一期地块组团”。

  这个身份背后是巨大的商业潜力,“钱”景无线。

  因此即便053号起价高达12亿,也仍受到了多家房企的青睐。宗地经过了一番争夺,最终由长沙鸿鼎房地产开发有限公司以13.5亿元摘得,它是新城控股的子公司。

  据长沙会展新城官微的资料显示,053号所在的片区作为2020-2035年新一轮规划中的两个城市副中心之一,将会深入完善高端配套服务,提升片区居家品质。

  仅“教育”这一项,片区就规划有公立中小学20所,K12国际学校1所。同时,还将引进四大名校等教育资源。

  而053号正是K12国际学校所在地,据悉,竞得人长沙鸿鼎房地产开发有限公司,预计将引进苏州光华教育投资集团旗下的苏州外国语学校。

  未来,片区“教育”将涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段,提供一站式教育。在规模、配置、标准等方面对标国际一流的建校标准,为孩子提供更浓郁的国际环境和视野。

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