“市中心”、“正地铁”、“临湘江”、“伴名校”……但凡拥有这些标签中的一个，楼盘容易火，土地容易卖，可谓“靓仔”。
今天成交的018号限价地，就很好地诠释了上述这句话。
一线临江的018号土地
[2020]望城区018号地位于望城区高塘岭街道雷锋东路与潇湘北路交叉口西北角，与湘江仅一路之隔，是一线临江的地块。
 |
018号这宗商住类单限地的毛坯住宅限价为8200元/平；它的出让面积约11.9万平，分为三个地块，其中住宅部分的最大容积率仅1.8。湘江沿岸最“平民”的瞰江大平层应该会在此诞生。
从限价地的挂牌数量和住宅限价这两点以管窥豹，望城区房地产的开发度，在整体上是要落后于其他五区1-2个身位的。即便如今望城区“月亮岛”板块异军突起，但其他地段的土拍一般都是“一轮游”。
而018号能引起房企的争夺，“一线临江”是决定性因素。宗地最终由湖南澳海房地产开发有限公司竞得。
 |
澳海最近一次通过招拍挂在一级市场拿地，还是去年6月的事。当时多家房企共同争夺[2019]望城区013号商住类“双限地”，在触发熔断后，澳海幸运地摇中了这宗地块。
 |
013号位于马桥河路与月亮岛西路交汇东北角，它的周边有大汉、澳海、金桥等项目。它的出让面积约为11.78万平，折合约177亩。
起拍价高达24亿的063号
[2020]长沙市063号虽然“一轮游”了，但这宗起价高达24亿、出让面超320亩、宗地细分为12个部分的地块，在亮相时就已经是焦点了。
063号位于岳麓区长望路西延线两厢、金星路以西。这个前不着村后不着店的位置，给了人一种“承上启下”、“填补空白”的印象。
 |
063号的毛坯住宅限价为13000元/平。房价上限高，交易要求也高。竞得人须出资建设三条道路、一所学校；还须引入A股上市公司、自持租赁住房。
 |
按照以往的经验来看，这样的土地一般都是一个萝卜一个坑。
而063号最终由长沙鸿尚房地产开发有限公司（长沙城发+新城控股）以底价24亿元摘得。
 |
住宅限价首破“万”的062号土地
从2017年10月长沙土地一级市场开始实行“熔断+摇号”的土拍机制以来，以时代阳光大道与万家丽南路东西为分界，其他数十条道路构成的长沙东南这一隅里，先后挂牌成交了6宗“双限地”。
 |
但作为最早挂牌“双限地”的板块，住宅限价却始终没有破“万”。
今天[2020]长沙市062号的成交，标志着这个板块的毛坯住宅限价终于跨入了“万元”时代。
062号位于雨花区万家丽路南，旁边就是绿地新都会和中建璟和城。它的毛坯住宅限价为10900元/平。
 |
062号的出让面积约为11.4万平，折合约171亩。它的交易要求多，包括竞得人的资质、配建要求、自持商业购物中心等。
 |
062号最终由于长沙和诺商务咨询有限公司以底价11亿元摘得，这家房企是旭辉旗下子公司。
 |
