当长沙的住宅市场经过4年的调控,已经把除了刚需以外的投资客全部屏蔽了之后,更多人将投资目光转向商办市场,商铺、写字楼、公寓究竟谁才是住宅之后的另一个风口?
长沙:公寓产品首开受热捧
8月30日(周日)9点,华润置地中心。
售楼部外已经人山人海,因为到场认筹客户数量多,华润置地中心采用了分流的方式,认筹客户需先在场外等候,按认筹顺序排队入场,按顺序选房。据媒体报道,华润置地中心首推3#,13-28层中层,400余套,建面约39-57平平层精装公寓,层高3.15米。8月29日(周六),是认筹最后一天,由于人气太高,营销中心由此甚至通宵营业。几天后,开发商宣告,本次首开房源所剩无几。
实际上,从全国层面来看。对于公寓的投资,那些高净值人群从来没有停止过。
以杭州为例,据某自媒体的消息,今年4月,去年赚了20个亿的某网红在杭州奥体板块的嘉润公馆一口气买了四套公寓,从今年年初开始,钱塘江边300平以上的商业公寓,几乎都受到了高净值人群的青睐。
对于公寓,只要稍微懂点房地产常识的人都知道:公寓产权只有40——50年;居住成本高;交易税费高,可为什么在长沙和杭州不约而同地出现了青睐公寓产品的现象?
仔细分析长沙和杭州的案例不难发现,它们有以下共同点:
地段:华润置地中心位于五一商圈、黄兴北路中央文化商务区、芙蓉北路金融生态区三圈交汇处;而嘉润公馆距离钱塘江边和奥体博览中心直线距离1公里;
窗外景色:华润置地中心500米处就是湘江风光带,项目东边约2公里处就是烈士公园与年嘉湖;而杭州钱塘江边的风景更不用赘述;
带装修:华润置地中心的精装修,还在我等工薪阶层的想象之内;而杭州钱江的江景公寓,据说精装修能亮瞎小编的狗眼。
公寓去化路在何方?
华润置地中心的热销案例,无疑为长沙的商办公寓市场打了一剂强心针。但长沙的商办市场是否能有所起色,还是个未知数。
根据0731地产研究院和易居企业集团•克而瑞,联合发布的《2020年上半年房地产市场分析报告》显示,2020年上半年公寓存量同比上涨54%,去化周期同比增长19个月,去化周期达到44个月。市场严重供过于求。商办产品库存大、去化难,各开发商提升公寓产品占比已成为常态,但受疫情影响,有限的市场租赁水平拉低公寓投资回报率,公寓存量持续攀升,市场形势严峻。
这并不是长沙一个城市的问题。据媒体报道,杭州在此次公寓热潮之前,钱塘江一线的商业公寓几乎处于“濒死”状态。2018年4月,杭州出台政策,规定后续出让的商业用地不可以再修建酒店式公寓等类住宅。众多业内人士认为,这条政策是杭州这波商业公寓红火的推手之一。
而在前不久,长沙也出台了一条新政策。政策显示,对于在商业用地(B1)和商业商务用地(B1B2)上建设服务型公寓的,其计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的30%;对于在商务用地(B2)和批发市场用地(B12)上建设服务型公寓的,其计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%。
这意味着,今后长沙的商业公寓的供货量将会有所减少。
但这能否刺激长沙那些“窗外有景、位置绝佳、自带精装”的公寓的去化,让我们拭目以待。