在历经了长沙县的土拍“风暴”之后,接下来的两周里,全市挂牌出让的居住地仅三宗,土拍进入了一个短暂的休憩期。
在这为数不多的出让地中,纯住宅用地就有2宗,比如长沙县的[2020]长沙县046号。
046号拥有一个好底子
[2020]长沙县046号于今天(8日)顺利成交,它位于黄兴镇大众村蓝田大道以东,与黄花国际机场同板块。
046最终由长沙玺龙房地产开发有限公司以底价3048万元摘得,成交楼面价1200元/平。
046号的出让面积约为1.3万平,体量虽小,但是“底子好”。
宗地的最大容积率仅为2,舒适度堪比别墅,是普通住宅产品中的“顶配”;建筑限高36米,楼栋12层上下,高度适中;最大建筑密度为22%,社区空地多,不逼仄;最小绿地率为40%,公园绿地占地在5000平左右。
这样一宗容积率低、楼栋底、空地大、绿地多的纯住宅地,拥有着打造“小而美”社区的客观条件。
多了一条交易条件
在046号的交易条件中,除了其他居住地也常见的“配建教育”、“交房即交证”两条之外,如今又多了一条“价格监制审核”。
这条“交易条件”9月才开始执行,上周成交的居住用地[2020]长沙县045号、051号、044号、052号都有这个要求,而且将于下旬挂牌出让的[2020]长沙县057号、059号也有这条新要求。
这意味着长沙县也将进入“限价地”阶段了吗?有待长期观察。