老长沙有“南帝北丐”一说，侃的就是城南与城北的生活水平差距。
夸张点说，就是十多年前，城南的高楼林立，城北棚户遍地。
乘着飞速发展的东风，“南帝北丐”这一说法正在逐渐消散。如今，你已经很难再划出一条明确的分界线来。
但在城北不少地方，仍残留着“北丐”的痕迹。比如今天成交的开福区054号所在板块。
湘雅路以北、芙蓉路以西、湘江以西、湘江二桥以南，这个合围的区域我们暂且称之为“新河-文昌阁”板块。
在地铁一号线修建前，板块里有三多：宿舍多、棚户多、穷人多。地铁一号线的贯通，为这个板块劈开出了个“契机”：里面的人出去，外面的钱能进来。
作为一个在此生活了近40年的土著，个人认为[2020]长沙市054号的成交，是“新河-文昌阁”板块的一个新起点。
老树也该发新芽了！
地段、规划以及万科
个人之所以会视[2020]长沙市054号为新起点，首要原因在于其地段。
054号位于开福区黄兴北路，其紧邻地铁一号线文昌阁站，与湘雅医院仅一步之遥。在“地铁”与“湘雅”的加持下，054号尚未开建，已备受关注。
 |
第二个原因在于规模和规划。
054号的出让面积约为4万平，这在老城区里，算的上“规模庞大”了。
宗地分为三个小地块，其中住宅部分的最大容积率高达4.4，这个容积率意味着大平层、复式等高端产品将是主流。
 |
商业地块的最大建筑限高为200米，新的商业地标或将再次诞生。
第三个原因在于万科。
054号今天以底价20亿成交，竞得人为长沙轨道万科置业有限公司。
 |
这家公司是万科与长沙轨道集团的合资公司，以万科为主导。这将是两家公司合作开发的又一个居住项目。
在此之前，万科与轨道集团在高铁会展新城合作开发了“天空之境”项目，这是一个集工作、商业、居住等为一体的城市多功能纯洋房社区。
同为城市多功能地块，将来054号将打造成什么样子，让我们拭目以待！
