虽然土拍没有市府、洋湖、武广等板块来得热闹，但是城北秀峰山片区却低调地完成了“新房潮”的布局，过去一年中有63万平米的新房住宅正在开发中。
而进入新年，六区第一宗成交的住宅用地又是来自这里。约12.7万平的住宅建筑面积加入城北“新房潮”的开发行列。
新年第一宗
今天（6日）成交的[2020]长沙市111号(恢复挂牌)商住地，位于开福区新港镇荷叶村，即秀峰山东北方向，与高岭国际同地段。
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111号(恢复挂牌)的出让面积约为7.4万平，其中商业建筑面积约为9.3万平，住宅建筑面积约为12.7万平。
111号是一宗“零负担”土地，仅设置了“落实装配式建筑和教育配套”等常规要求。
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宗地周边有红星美凯龙、高岭国际等多个大型建材家居城，这为111号住宅产品提供了充足的客源。
它最终由长沙国欣房地产开发有限公司以底价7.3亿元摘得，成交楼面价为3468元/平，毛坯住宅限价为9800元/平。
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环秀峰山新房带
在这一波“新房潮”的开发中，由东西南北四宗限价地组成的“环秀峰山新房带”是起步较早的一批。
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095号、045号、101号、107号这四宗土地总的住宅建筑面积超42万平，他们的住宅最大容积率都达到了3，对于住宅来说，偏高。
四宗土地的毛坯住宅限价都在同一个水平线上。对比目前区域中的二手房价格，都属于中等偏上的水平。
如果扩大至全市，城北这批站在“万元户”门槛上的土地，算是限价地中的“少数派”了。
秀峰山辐射区
以秀峰山为起点，北三环为终点，主干道芙蓉路贯穿的这一片“秀峰山辐射区”中，有三宗定向的住宅用地，它们是开发时间稍晚于“环秀峰山新房带”。
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109号、110号、111号这三宗地的总住宅建筑面积将近21万平，其中109号和111号都是纯住宅用地，最大容积率都只有2.2，住宅舒适度高。
之所以说它们是定向地，主要是因为其挂牌条件较为特殊。
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最终由于长沙轨道中建信和置业有限公司一家摘牌三宗土地，也算在预料之中。
