您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 慧眼看市 > 本网视点 > 土地观察 > 正文

半数城市完成第三批“两集中”供地,长沙成绩会如何?

2021年12月01日09:22:25 0731房产网

[提要]长沙第三批“两集中”供地成绩不容乐观。

  由于土拍的周期性,以往的12月对于土地市场而言,就是一个较为平常的月份。但自从今年开始执行“两集中”供地制度之后,12月份就成了检验一年土地招拍挂成绩的大考月。

  而除了时间节点的敏感性,12月第三批“两集中”供地格外引人关注的原因还在于,在第二批供地期间,长沙乃至全国各地递交的“成绩单”都是一落千丈的。

  长沙的第三批“两集中”供地,也就是第三轮大考,将于下旬开启。这在全国所有进行“两集中”供地的城市中,是开启的较为晚的。随着杭州、苏州、深圳、南京等地的大考结束,全国第三批“两集中”供地已经进展过半了。

  就目前已完考的城市表现来看:“竞拍门槛放宽”、“房企参与度降低”、“多数底价成交”、“国企央企多拿地”成为了本轮的主要特征,土拍市场仍在持续降温。

  

放宽门槛也未能减缓下行趋势

  在第三批“两集中”供地名单公布之处,各地就放出了各自的“低门槛条款”,比如深圳取消了“竞自持”的规定;广州下调部分“返场地块”起拍价,部分地块取消了限制新房售价;苏州下调了保证金比例、首次付款比例;杭州恢复了“出让预公告”和“勾地”制度;南京放宽了对联合开发的限制;合肥下调了部分地块起拍价……

  总体来看,放宽的是“准入门槛”,也就是与“钱”直接挂钩的部分,比如“起拍价”、“住宅限价”、“保证金比例”、“付款进度”、“资金来源”等。

  但从最终的结果来看,门槛的放宽并没有起到“止跌回暖”的作用。

  据报道,合肥一共推出21宗,而11宗地块在开拍前无人报名;如南京原计划挂牌出让61宗,但有15宗终止出让;常州1宗提前终止,4幅土地流拍……

  保利、中海、华润、城投、招商等央企、国企成为各地拿地主力,民企除了龙湖等头部企业,整体参拍积极性不高。目前土地市场仍呈下行趋势。

  

长沙供应偏“保守”

  从整体来看,“保守”成为了长沙第三批“两集中”供地的主要特征。

  供应规模“保守”。长沙第三批“两集中”供地仅有26宗。横向比较,不如自己前两次的供应量;纵向比较,在全国城市中排名倒数。

  供应地段“保守”。梅溪湖、洋湖、滨江等热门板块供应少,各区核心地段的地块少。

  据报道,拿出了“压箱底”地块的苏州,最终的成交溢价率都仅在0-7%之间。那么整体偏“保守”的长沙,最终很可能比第二批“两集中”供地的成绩还要差。

  据业内人士分析,第三次集中土拍中出现的持续地降温表现,主要是受市场大环境、企业销售回款慢、资金压力大等多重因素的影响,致使企业拿地更加谨慎,尤其资金“触红线”的房企。“低温”运行或将成为全国土地市场的常态。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  • 资讯搜索
  • 专题搜索
  • 访谈搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部