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低容积,住宅地,地铁旁,无限价!2022年土拍开年大戏即将上演了?

2021年12月29日10:52:25 0731房产网

[提要]2022年1月5日,长沙县有两宗住宅地即将挂牌出让。

  地铁6号线前脚刚刚开通试运营,周边地块后脚就将挂牌出让了。2022年1月5日,长沙县有两宗住宅地即将挂牌出让。

  “新年首拍+地铁地块”,这样的地块一拍拍两,分别是[2021]长沙县089号与[2021]长沙县094号。

  从区位图可以看出,089号与094号两宗土地临近的是地铁6号线的檀木桥站。周边有蓝思科技、中国铁建、中部智谷等多个大型产业园区,常驻人口多。生活配套以社区商业为主,目前集中在龙华小区、金广星苑小区、领东汇、㮾梨公租房小区周边。

  片区中的新楼盘有旭辉·汇樾城、日盛·湖湘花苑

  两者距离地铁站的直线步行距离大约是300-400米,094号略微优。但从土地的出让规模以及地块规整性来看,089号明显胜过094号。

  089号的出让面积约6.1万平,地块四正四方,起拍价2.7亿元。

  而094号则与之相反,由于西侧有加油充电站,因此地块被整成了一个“凹”字型,出让面积约4.1万平,起拍价1.88亿元。

  因为同一批次的缘故,089号与094号除了规模和规整性的差别外,其他的规划基本都是相同的。

  比如它们住宅部分的容积率都是2,建筑限高都是36米,容积低+楼层低=舒适度高;又比如交易条件中都要求“提供租赁住房”、“配建教育配套”和“交房即交证”。

  长沙县是没有“熔断价”的,土地价高者得,遇到好地块,房企可以尽情发挥“钞能力”,比如作为新年首拍主角的089号与094号。

  这两宗有着“临地铁”属性的土地,或将让平静了半年多的长沙一级土地市场,在2022年开年迎来一场热闹的大戏。

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