“买了天健城三期，真是后悔。作为一枚铁刚需，摇了一年多才排上号，结果买回来的房子面积缩水0.35平米，开发商还不退差价”。近日，长沙天健城三期的王先生（化名）向0731房产网“315特别策划”发来投诉，称所买的物业“缩水”0.35平米，要求开发商退还多收的房款。
业主王先生：天健城三期，面积普遍缩水
据王先生介绍说，他是2018年11月完成了摇号选房付款的全过程，“我买的是139.97平米的户型，价格大约在11500元/平以上”，2020年，正当王先生满心欢喜地准备收房入住时，突然在邻居之间流传着房子的实际面积普遍缩水的消息，“随后我也我查询了自己的房屋不动产权证的信息，发现建筑面积缩水了0.35平米。按照1.15万/平单价核算，大约有4025元！我们要求退还这部分购房款！”
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（图为天健城三期业主的统计）
实际上，这并不是天健城三期的个别现象，根据天健城业主不完全统计，整个天健城三期，共12栋，大部分住户房产登记面积均少于合同中登记面积，面积差在0.08平方米到0.75平方米。
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（业主提供的购房合同）
而更令业主气愤的是，“开发商在购房合同里设置了霸王条款。‘双方自行约定：面积误差比绝对值在1%以内（含1%），不退不补。面积误差比绝对值超出1%，以产权登记面积为准，按照本合同约定的单价据实结算房款，多退少补。’”
“几乎所有户型少了的面积，都控制在1%之内，这也太完美了吧。”王先生说。
开发商：3月19日左右给出答复
据了解，3月4日，业主代表、开发商代表以及相关政府职能部门工作人员，三方已经就此问题展开了协商，据媒体报道，长沙天健城项目唐姓负责人在协调会上表示，“面积差部分的房款问题，须公司专项开会讨论解决方案。”并承诺15天（也就是3月19日左右）后给出答复，并且结果出来后第一时间向业主进行通报。
现场参与调解的长沙市市场监督管理局开福区分局工作人员则表示，针对业主关注的合同文本涉及“霸王条款”的问题，将把合同文本带回交与该局法制科进行比对，将在“12345热线”中给以答复。
律师解答：
北京盈科（长沙）律师事务所建设工程和房地产法律事务部的钟燕平律师表示，《商品房买卖合同》属格式合同，根据《民法典》第496条之规定，“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。”因此，如果该条款仅约定面积差额不足1%不予补偿，而未约定实际交付面积多于1%以内的部分购房人无需另行支付房款的类似条款，那么可以考虑主张该条款符合上述一方不合理地免除或者减轻责任的情形。买受人可以此主张该条款不成为合同内容。
