自从2月下旬传出包括长沙在内的22个重点城市要实施供地“两集中”之后，长沙房地产业内外就一直在猜测本地土地“两集中”的落地时间。
所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，而且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。用白话来说，就是“赶集”。
今天（4月6日），一切尘埃落定。
长沙市自然资源和规划局正式发布公告，明确了长沙今年将在4月、7月和10月三次集中供应住宅（含商住）用地。
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同时，还公布了首次“赶集”的规模：总计39宗，总出让面积约为294万平。
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此前，受“两集中”政策悬而未定的影响，市内六区的居住用地供应节奏非常反常。
从长沙市国土资源网上交易系统提供的招拍挂信息来看，2月底至3月底，居住用地供应同比去年骤降了83%。
“反周期”的供应节奏，明显是为第一波“赶集”做铺垫。
果不其然，随着今天第一批“赶集”土地的公布，2021年1-4月的住宅用地供应量将至少同比增长107%。
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第一次“赶集”的公告虽然已发，但“货品”尚未正式上架。
截止到发稿时止，长沙市国土资源网上交易系统尚未显示第一批集中供应土地。
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鉴于目前已经挂出的土地都排期到了4月21日，估计第一波集中供应将会于4月底正式开启。
随着“赶集”模式在22个重点城市全面铺开，对土地市场而言，全国将进入“同期同步”的新阶段，城市之间的土拍时间差缩短，进一步压缩了热钱在楼市“抬杠”的机会。
对于房企而言，新一轮的洗牌即将开启。土地作为生命线，集中供应意味着房企之间的竞争将加剧，“钞能力+幸运MAX”的企业通吃。
对于楼市而言，同期竞争加剧，或将开启价格战。“顺利回笼资金，企业才能有钱，有钱了才能买地”，在这样一个逻辑之下，每一个“赶集”到来之前，或将都将成为了房企扎堆销售的节点。
不管你是优惠力度大，还是原本定价低，总之便宜的房子总归最受关注。
