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供应占全市三成,长沙县住宅地供应何时“开闸”?

2021年04月13日09:28:36 0731房产网

[提要]土地“两集中”新政是造成长沙县供应“大闸紧闭”的主因。

  截止到今天,据市国土资源网上交易系统显示,长沙县在4月仅有一宗住宅用地挂牌出让,即空港城[2021]长沙县0011号。

  虽然011号地块的容积率低、绿地率高、建筑密度小、楼层低,有非常高的居家舒适度,但它的出让面积仅9000平,与长沙县去年同期的供应量相比,顶多算“闸门”渗水。

  内六区供应“开闸”,长沙县榜上无名

  土地“两集中”新政是造成长沙县供应“大闸紧闭”的主因。

  然而日前第一批“住宅地集中供应”名单公布,市内六区住宅地供应“开闸”,且“水量”超去年同期。

  而长沙县作为全市住宅地供应的主要来源,却榜上无名。

(数据来源:市国土资源网上交易系统)

  2020年,长沙市住宅地(含商住类)的总供应量约为1319万平,长沙县总供应量约395万平,约占总量的30%。而今年长沙县1-4月的住宅地供应量才26万余平,仅占去年总量的6.5%。

  如果以去年的395万平供应量为基准,那么意味着在7月的第二批、10月的第三批“住宅地集中供应”中,长沙县预计还要供应369万平。

  长沙县会在下半年供应这么大的量吗?我们或许可以从住建部3月底发布的一个“征求意见稿”通知推测一下。

  县城新建住宅最高不超18层

  3月底,住房和城乡建设部在其官网上发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》的通知。其中有两条影响最大,其一,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%;其二:县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

  作为全国百强县前十的经纪发达县,长沙县受到的影响是巨大的。

  我们知道,住宅高度降低意味着土地计容面积很可能也要降低。造成的连锁反应就是同一块地,原本能盖10万平房子,而现在只能盖6万平的。一定程度上打击买地热情收入。

  短期影响财政收入,长期影响整体建设规划。加上时间紧,铺排量巨大,我们推测今年长沙县的住宅地供应或将大幅缩减。

  实际情况又将如何?让我们7月第二批“住宅地集中供应”开启时,以管窥豹。

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