3宗提前熔断，17宗正在竞价；起价27亿的一家有意，起价近24亿的两家想要，起价20亿的三家相争……
对于憋了这么久的房企来说，它们在第一批“两集中”住宅地竞拍期间“大打出手”，是都有所预见的。但在竞拍开启的前一天，争夺就如此激烈，还真是前所未有的。
第一批“两集中”住宅用地将于明天（6月1日）开启竞拍，截止到今天（5月31日）15点,36宗土地竞拍情况如下：
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提前一天熔断的三宗土地分别为[2021]长沙市044号、045号、046号。它们属于那种长沙执行“熔断+摇号”土拍方式之后，最常见的一类双限地：限价明了，要求不高，地段合适，入场门槛低。
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对于这类双限地，各个房企有着成熟的测绘方案来给土地估价。凭借丰富的经验，可以科学的测算出其利润空间。
因此对这类土地出手的房企很多，就截止的时间点来看，044号有20次出价，045号有14次出价，016号有12次出价。
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随着去年《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》的正式执行，长沙的住宅用地竞拍多了“竞自持租赁面积”这一方式。
用这一新颖拍法成交的双限地实例很少，与“最常见的”情况正好相反。
在第一批“两集中”土地中，[2021]长沙市041号、042号、043号、051号四宗双限地要求“竞自持租赁面积”。它们都有人出价，但是相对比较“克制”。
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其中043号位于梅溪湖国际新城二期片区，“梅溪湖”带来的附加值，让这一宗土地即便起价超24亿元，仍有两家房企对其感兴趣。
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明天，第一批“两集中”住宅供应地将正式结束挂牌期，转入竞拍期。按今天的阵仗来看，门槛低的双限地，十有八九都将熔断。最终得主是谁，还需要过一段时间。
而另外一批高门槛的双限地，比如起价27亿元035号，需要““竞自持租赁面积”的四宗，或将当场成交。
明天，让我们拭目以待，看看这些有钱、有魄力的房企是谁。
