今天是长沙首批“两集中”住宅地的竞拍日。对于憋了差不多半年的房企而言，它们也过了个节。
阳光城、保利、龙湖、旭辉、金茂、中建信和、五矿、绿城、运达、万科、和顺等房企大咖齐聚首，其中一些还是已经许久都没有动作的。
这首场“土拍赶集”成绩斐然：33宗成交，3宗流拍。目前总成交金额约381亿，成交出让面积约297万平。
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在成交的33宗土地中，有9宗进入了摇号环节，最终得主还需要一段日子才能明确。今天着重来盘一盘当场落定这一批。
月亮岛“明星”地块刷新限价高度
[2021]望城区018号，即月亮岛文旅新城：S18、S23、S24是本次月亮岛的“明星”地块。
这三宗土地集地铁、三所学校、五大公园于一身，配置了月亮岛文旅新城丰富、优质的城市配套资源，妥妥的C位。
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018号的住宅限价为13000元/平，刷新了板块的限价记录。它最终由长沙和顺阳光置业有限公司以底价20.99亿元摘得，成交楼面价5700元/平。
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阳光城拔得头筹，收获最多地
除了与和顺联手摘得018号地之外，阳光城还竞得[2021]望城区019号与[2021]长沙市051号两宗地，是今天收获最多的房企。
[2021]望城区019号位于大泽湖街道潇湘北路与栖贤路交叉口西北角，它的出让面积约4.9万平，住宅限价9400元/平。其以底价3.78亿成交，成交楼面价3200元/平。
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[2021]长沙市051号雨花区武广片区，它的出让面积约3.7万平，住宅限价11200元/平。其以底价7.1亿成交，成交楼面价4713元/平。
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051号还是一宗“竞自持租赁面积”的双限地，虽然最终没有进入这一环节，但是土地交易条件中还是要求“竞得人应配建不少于9038平方米建筑面积商业或住宅作为租赁住房”。
武广再进大咖 万科12.6亿摘地
除了阳光城，在武广片区摘地的还有万科。长沙轨道万科置业有限公司以底价12.6亿元摘得了[2021]长沙市052号，成交楼面价5261元/平。
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052号的出让面积约9.5万平，住宅限价按我市政策进行价格监制。它的交易条件中规定了“该地块竞买人须具有10年以上地铁线网建设、管理经验”。
由此可见052号就是一宗定向成交的土地。
绿城首入梅溪湖 近30亿摘地
前面提到，阳光城以底价7.1亿摘得武广的“竞自持租赁面积”地块。而位于梅溪湖国际新城二期的[2021]长沙市043号这宗“竞自持租赁面积”地块，它的竞拍过程就没这么平淡了。
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043号位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，即梅溪湖中轴。它的出让面积约为8.6万平米，住宅限价按我市政策进行价格监制。
它经过33轮竞价之后，触发熔断，从而进入了“竞自持租赁面积”环节。长沙瑞宁房地产开发有限公司在这一环节，凭借“1800平米”的自持面积，最终竞得这宗土地。
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经查询，长沙瑞宁房地产开发有限公司的母公司即绿城房地产集团。
043号的火爆，充分反映了土地地段与梅溪湖的价值。土地周边丰富的教育、医疗、交通资源；梅溪湖中轴，科创总部、新金融产业、综合服务资源，对置业人群的吸引力越来越大。
保利花费最大 34亿城北摘地
说道今天花费最大的，绿城的约30亿金额还不是最高。保利合计以34.1亿元的底价，在城北摘得[2021]长沙市024号与025号两宗地。
024号的出让面积约14.2万平，成交价格为15.1亿元，成交楼面价3461元/平。
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025号的出让面积约17.2万平，成交价格为19亿元，成交楼面价3226元/平。
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两宗地的住宅限价都是10400元/平。交易条件也是相同的，都要求“竞买人是世界500强企业”、具备“开发建设超高层建筑、地铁上盖或地铁通道接驳经验”、要求“引入一家省级总部、一家外国际物流企业”。
“两集中”加剧洗牌
随着“两集中”住宅供应开始，对于房企而言，新一轮的洗牌开启了。土地作为生命线，集中供应意味着房企之间的竞争将加剧，“钞能力+幸运MAX”的企业通吃。
对于楼市而言，同期竞争加剧，或将开启价格战。“顺利回笼资金，企业才能有钱，有钱了才能买地”，在这样一个逻辑之下，每一个“赶集”到来之前，或将都将成为了房企扎堆销售的节点。
