虽然长沙县并不受“两集中”供地限制，居住地供应可“自定义”时间，但“两集中”土拍是长沙土地招拍挂关注度最高的时段，因此[2022]长沙县061号居住用地还是选在了11月17日开拍，比“两集中”土拍晚一天。
地铁盘 纯住宅
虽然开拍时间“借了东风”，但长沙的061号本身的素质还是十分过硬的，属于“两集中”供地级别的。
[2022]长沙县061号位于长龙街道开元路以北、洋湖路以南、东十一线以西。与地铁三号线广生站的距离约800米。
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061号的出让面积约9.7万平，是纯住宅用地。它占地面积大，能开发大社区。地块的最大容积率仅为2.0，住宅产品能享受到准别墅级的舒适度。建筑控制54米，地块有坡度，整体呈现台地型。
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061号的交易条件如下:
①配建规模不少于9个班的幼儿园；
②配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步；
③落实装配式建筑相关要求；
④“交房即交证”，销价受监制审核。
会溢价吗？溢价多少？
2年前即2020年，061号所在的这个片区曾接连挂牌成交了三宗居住用地，分别是[2020]长沙县045号、[2020]长沙县059号、[2020]长沙县066号。
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当年这三宗居住用地的竞价都非常激烈，其中：
[2020]长沙县045号成交价约11.93亿元，溢价率约64%；
[2020]长沙县059号约9.05亿元，溢价率约64%；
[2020]长沙县066号成交价约7.32亿元，溢价率约23%。
同片区[2022]长沙县061号是否会引起争夺？是底价还是溢价成交？让我们拭目以待。
