您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 慧眼看市 > 本网视点 > 活动追踪 > 正文

2022楼市白皮书楼市盘点丨这些“关键词”将影响你买房、收房和住房

2022年12月27日09:13:22 0731房产网

[提要]通过关键词窥特征。

  在即将过去的2022这一年里,“三道红线”的紧箍咒渐渐卸下,开发商终迎来曙光,不少城市放开了限购限贷,买房补贴等各种“买一送一”……

  有些关键词能概括出楼市某个侧面,而这个侧面可能就决定着明年、后年甚至未来多年里,楼市走势。通过这些关键词,我们可以简单的窥见2022年的房地产特征。

  01、房住不炒

  房住不炒从2016年被提出来,至今已走过了5个年头。今年1月以来,地方两会陆续召开,多地继续强调“房住不炒”。此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

  在年末的中央经济工作会议上,“房住不炒”再次被提及。这意味着,楼市调控政策的方向一直是稳定不变的,房地产不可能重回“短期刺激经济”的老路上。

  02、政策“组合拳”

  为了保证楼市良性循环,全国各个城市试用了各种政策“组合拳”,包括对限制性政策进行放松或放开,包括房贷首付比例下调,房贷利率下调,甚至直接的购房补贴。各地都在致力恢复市场活力,提振市场信心。但就结果而言,效果并不明显。

  03、限跌令

  “限跌令”初衷是要避免房价大起大落。如果房企为了回笼资金,不计成本的大量甩货,很容易造成市场混乱。因为楼市关联了很多行业。但“限跌令”始终是违背商业规律的一种行政手段,因此终究只能是应急措施。

  04、因城施策精准纾困

  在4月的中共中央政治局会议上,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”被提了出来,这表明了对各地因城施策完善房地产政策的支持态度,释放了更为积极明确的政策信号。各地楼市“因城施策”持续发力,出台政策达140余次,尤其是放松限购的二线城市逐渐增多。

  05、房贷利率下调

  房贷利率下调是直接降低购房成本的重要一环。据数据显示,目前多地首套房贷利率已经降到4%以下,也就是说房贷利率已经迎来了“3时代”。相比动不动就5点多或6点多的房贷利率,准购房者确实幸运多了。

  06、“三支箭”

  从信贷、债券、股权三个融资渠道着手的措施,被俗称为“三支箭”。在“三箭齐发”的影响下,房企有了宽松的融资渠道,这有助于市场市场信心得到快速恢复。。

  07、保交楼

  开发商因为缺钱频频烂尾,业主买房却得不到房,一时间这类矛盾甚嚣尘上。7月中共中央政治局召开会议,首次提出保交楼的工作任务。11月人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作会议,人民银行将面向6家商业银行推出20000亿元“保交楼”贷款支持计划。保交楼是稳定信心的重要措施。

  08、合理住房需求

  保护刚需、满足改善等合理住房需求,绝对是今年提得最多的,因为政策无论如何变化,都是在房住不炒定位下,让真正自住的合理住房需求得以满足,这就是刚需和改善性需求。只有他们才是确保楼市平稳健康发展的基础。今年一切政策也都围绕满足他们的需求而展开。

  09、降准降息

  降准降息虽然大多数并非针对房地产,但历史证明,几乎无一例外都会对房地产形成有效的影响。央行降准0.25个百分点,年内第二次全面降准12月5日正式落地。加上今年4月落地的首次降准,两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金超万亿元。

  10、重启“借壳”上市

  据证监会官网公布的消息,在近日召开的中国证监会党委会议上,提及将大力支持房地产市场平稳发展。同时,允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,这次是时隔12年后,重启了房企“借壳上市”大门。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  • 资讯搜索
  • 专题搜索
  • 访谈搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部