回顾2022年,中国楼市磨难重重,在多重因素地影响下,分化、信心、调整等词汇在楼市频频出现。在这样的大环境下,楼市供给端的政策优化贯穿了全年,地产政策进入全面宽松周期,传统开发与运营模式产生了巨变,行业迎来前所未有的变革期
而在这样一个年份中,长沙楼市与全国楼市相比,有哪些相同,又有哪些不同呢?
01、新房价格连续上涨
近日,国家统计局发布“2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,长沙11月份新房价格同比增长3%,环比增长0.5%。至此,长沙新房价格已连续24个月(两年)呈涨势。
业内人士表示,近年来,长沙改善型住房市场兴起,多大平层、豪宅项目涌现且成交火热,带动房价上涨
02、保交楼成效凸显
“保交楼、稳民生”事关人民群众切身利益,事关社会大局和谐稳定。目前长沙市所有防风险重点监管项目已全部实现复工复产,暂未出现资不抵债的项目,已累计完成交付逾万套、面积超过150万平方米,全市房地产市场持续保持平稳健康发展态势。
03、房贷利率持续走低
今年以来,多个城市的房贷利率都已经做到了历史新低。贝壳研究院统计数据显示,11月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创历史新低。
长沙方面,首套房最低利率基本可做到4.1%,二套可做到4.9%。去年同期长沙首套房利率基本在5.5%-5.6%左右,二套基本在5.8%左右。
04、楼市产品进入品质时代
2022年长沙市的开发商更加重视产品频制,无论是高层还是洋房,产品进入了迭代期,在品质上也有了明显提升。在高层中,以往的高梯户比塔楼越来越少,取而代之的是类板楼或者纯板楼明显增多。
而且,像双精装入户大堂、精装地下车库、主题架空层、全龄活动空间等逐渐成为近两年很多新交付小区的标配。另一方面,市场上的低密产品越来越多,容积率的普遍降低带来了更好的舒适度。户型开间更大,楼间距更宽、楼层更低、光照更足……这些都是幸福栖居不可或缺的条件。
05、土地集中供应模式调整
11月30日,长沙正式开启2022年第五批次集中供地,此前在今年9月,长沙便提出调整土地推介方式,即今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化更新。
现如今,长沙土地市场仍在频频拿地的开发商均以央企和本地国企为主,如招商、华润、城发恒伟、中建信和等等。
曾经在土地市场疯狂激进的民企大多开始收缩,不过有部分本土优秀民企倒是异军突起。例如近年来的口碑不错的运达、华实领峰、德奥地产等等。
06、“一心八片、两带七轴”
在最新公布的《长沙市商业和商务用地布局专项规划(2021-2035)》中。长沙将疏解市中心商务功能,培育外围商务功能片区,引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚,构建“一心八片、两带七轴”空间结构。
一心:即五一商务中心,优化提升综合商务功能;
八片:重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城,为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间;
两带:引导商务空间沿湘江和浏阳河发展,提质沿江现代化城市形象;
七轴:引导商务空间向地铁站点周边集聚。
07、地铁6号线正式运营
今年长沙地铁6号线正式运营。公开资料显示,长沙地铁6号线西起梅溪湖片区谢家桥站,东至黄花机场TIT2站,全长48.11公里,共设34座车站,依次经过望城区、岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、长沙县共6个行政区县。
从最初2号线开通首日客流18万,到现今6号线开通后,日均客流210万。这意味着,主城区常住人口的500万中超过五分之二选择地铁出行。
08、严管经营性自建房
针对自建房的问题,长沙出台十条措施严管。“十条措施”主要从“抓全过程管控,促建筑质安提升”、“抓全方位整治,促管理效能强化”、“抓全领域监管,促经营秩序规范”三个方面着手,全面加强经营性自建房的审批、建设、验收、经营等全流程、全领域管理,建立完善长效机制,加强源头治理,形成工作闭环,全面强化房屋全生命周期安全保证,保障人民群众生命财产安全。
09、长沙县限价地顺利成交
12月22日,位于长沙县湘龙街道梨坡路以东、思童路以北的[2022]长沙县069号地块顺利成交。它的毛坯住宅限价为1万元/平。这是继今年7月泉塘片区首宗限价地之后,长沙县上架的第二宗。
10、品质项目建设已开工166个
根据计划,2022年长沙共铺排“精美长沙”品质项目建设计划192个,其中精美建筑45个、精美街道33个、精美社区57个、精美环境24个、精美生活33个。包括长沙机场改扩建工程T3航站楼及综合交通枢纽工程、麓山国际实验小学二小项目、梅溪湖环湖路道路提质工程项目、桐梓坡路提质改造工程、聚恒集团总部基地、5G智能终端产业园等一大批民生、产业、环境项目入选。截至10月底,192个项目中已开工166个,已完工90个。