正荣梅溪紫阙台停工数月即将复工，后续依旧存在诸多变数

　　正荣梅溪紫阙台，这个梅溪湖的网红项目，如今已成为诸多置业者心中的不确定。

　　近段时间来，该项目正处于风口浪尖，甚至传出楼盘停工，有烂尾风险，虽然官方表示目前正处于复工准备状态，但后续该项目是否会再次停工，项目是否会减配，仍然存在大量未知。截至发稿时，正荣梅溪紫阙台工地上仍然风平浪静。

　　置业者：正荣梅溪紫阙台于去年8月基本停滞

　　近日， 问政湖南平台上有网友咨询正荣梅溪紫阙台的施工进度。网友表示项目于去年8月施工基本停滞，目前已处于完全停工状态。希望政府相关部门及时干预，加强该楼盘的资金监管。

　　除了正荣梅溪紫阙台，正荣在长沙的另一个项目正荣滨江紫阙台，也受到了牵连。置业者留言表示，“长沙正荣滨江紫阙台项目位于长沙市湘江新区滨江新城湖南金融中心长望路、银杉路、谷岳路合围区，项目住宅部分目前几乎全部封顶，但尚未竣工验收，无一户交付。公寓和商业板块尚未正式动工。”

　　“2022年春节刚过，证券市场暴雷，正荣集团资金链断裂正式暴露，项目本该于元宵节前后复工的已然成为泡影，千多户业主顿时陷入无限的焦虑之中，惟恐几代人的心血瞬间化为乌有。”

　　最新的消息是，2月22日，针对正荣梅溪紫阙台，长沙市住房和城乡建设局、湖南湘江新区管理委员会官方回复称，“由于2022年2月11日正荣地产港股突发暴跌现象，引发社会舆论，湘江新区住建环保局第一时间约谈了开发企业，开发企业表示目前梅溪正荣紫阙台项目处于复工准备状态，总承包单位管理人员已经全部到岗，精装修、幕墙、电梯、园林等主要施工单位工人已经进场准备复工。”

　　“开发企业也明确表示项目建设资金全部用于本项目建设直至项目竣工验收，不会发生资金抽调情况。正荣紫阙台项目预售资金监管银行为民生银行长沙分行。经市房屋交易管理中心核实，目前该项目首付款都已进入监管账户且监管账户余额符合监管要求。感谢您对我们工作的关心、理解与支持。”

　　正荣地产面临债务风波

　　我们把时间往回拨到2022年2月11日。2月11日午后，正荣地产(06158.HK)、正荣服务(06958.HK)双双大跌。其中，港股正荣地产一度跌破81.4%，续创纪录最大跌幅，被金融及地产界人士称为正荣地产的“黑色星期五”。

　　据了解，正荣集团美元债于2月10日下午开始下跌，其中其2亿美金规模的永续债开启暴跌模式。当时，金融分析家认为，正荣此次债股双杀，大概率是公司的经营状况低迷和债务高企，使得市场信心转弱，尤其在机构众多的港股市场一时风声鹤唳。针对此番股价断崖式下跌，正荣地产回应，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因。

　　正是因为这一事件，引发了社会舆论。最新消息是，2月21日晚间，正荣地产集团有限公司（简称：正荣地产，6158.HK）发布有关优先永续资本证券的同意征求公告称，公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。

　　为此，2 月 21 日，惠誉将正荣地产（06158.HK）的长期发行人违约评级从 "B" 下调至 "C"。该公司的高级无抵押评级也从 "B" 下调至 "C"，回收率评级为 "RR4"。评级已从负面评级观察名单中移出。

　　长沙多个项目曾爆出负面信息

　　据媒体报道，正荣地产一直采取高杠杆高周转的激进战略、频频利用债务融资借新还旧，维持企业规模性扩张。2018年正荣正式迈入千亿房企阵营，已布局包括长沙在内的全国30余座城市。在长沙，正荣建设了正荣财富中心、梅溪正荣府、正荣悦玺、正荣华悦广场、正荣梅溪紫阙台、正荣滨江紫阙台等项目。

　　但入湘8年，正荣的项目多次传出负面信息。如，2019年梅溪湖正荣府，就爆出开发商停工，项目质量问题堪忧等新闻；2021年7月，正荣滨江紫阙台爆出涉嫌减配，以次充好，虚假宣传等负面信息。要知道，紫阙系可是正荣地产的高端产品线；2022年1月，正荣悦玺又爆出逾期不交楼。

　　目前，让置业者暂时松口气的是，正荣梅溪紫阙台已处于复工准备状态，开发企业也明确表示项目建设资金全部用于本项目建设直至项目竣工验收，不会发生资金抽调情况。

　　小编昨天专程来到正荣梅溪紫阙台工地，这里还没有复工的迹象，工地上空无一人，只有一名保安守门，不让小编再往前一步。

　　业内人士认为，目前正荣地产融资渠道受限，虽然债务压力有所缓解，但如果销售不景气，无法及时回款，新的问题又将爆出，新问题是否会影响正荣长沙项目再次停工，在建项目是否减配，对置业者而言仍然存在大量未知。

　　正荣地产将如何处理好长沙的项目，0731房产网会密切关注事态发展。

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