自从“让1000万个态度发声！0731房产网“楼市315”特别企划”启动以来，我们的线上咨询发声平台收到许多购房者的心声。从反馈来看，购房者目前的焦点不仅在楼盘质量方面，也有虚假宣传方面。
比如，近期就有多位购买了长沙市天心区新姚路博林云栖楼盘的业主向平台发声。
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业主们反映的情况都是博林云栖涉嫌虚假宣传。我们联系了部分业主，其业主群其他业主也纷纷表达了同样的观点。
业主们表示，博林云栖楼盘是开发商“浩诚置业公司”开发的，合同上约定D6、D7、D8、D9栋的住房将于2022年4月底交房，目前交房在即。
2021年年底，小区部分业主进入现场了解工程进度时发现，小区内环境和基础设施与开发商前期宣传承诺的内容完全不符，园林绿化质量低劣、基础设施简陋，甚至连基本的大门和围墙都没有，存在极大的安全隐患。
业主们还发现规划图纸上贯穿小区的水系，在没有征求业主意见的情况下也被开发商擅自修改了。
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根据小区目前现场的情况和开发商售房宣传承诺的内容对比，广大业主认为“浩诚置业公司”存在虚假宣传骗购和违规糊弄施工的嫌疑。
博林云栖在宣传广告上号称“公园华宅”、“花园式绿化”，绝大多数业主冲着宜居环境和原生态山林的卖点购买了该楼盘。
开发商在宣传视频和图片中均以“博林金谷”A区、B区、C区的实景为范本，诱导消费者认为“博林云栖”和“博林金谷”的居住环境匹配甚至更好。
业主们在这种宣传骗购诱导下，以毛坯13000元左右的价格购买了博林云栖的住宅，部分业主还缴纳了10万元以上的法拍费。
这样的房价算是长沙市中高档的价格，然而实际小区整体环境远远低于市场上同等价位楼盘的水准，着实令业主们痛心愤怒，深感被“浩诚置业公司”挖坑欺诈。
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从博林金谷变身博林云栖，再次进入购房者的视野，这个楼盘是是非非的经历又再度被忆起。
2007年起
博林金谷项目先后开发了5期，项目处于长沙发展成熟的老城区，小区体量大，且拥有4万平方米的原生态山林。前期产品入市时，博林金谷受到了不少长沙购房者的青睐，也为项目开发商长沙汇丰置业赢得了不错的口碑。
2014年8月30日
是博林金谷D区两栋住宅房源交房的日子，但是，业主们并未如期迎来交房，而是项目已停工的消息。
2018年初
停工3年后，博林金谷开发商长沙汇丰置业公司宣告破产。
2019年9月
博林金谷开发商汇丰置业公司开始执行重整计划并恢复经营，小区建筑很快全面复工并继续开发，接盘的是湖南浩诚置业有限公司。
2019年12月
楼盘营销全面启动，“重生”后的博林金谷，也有了全新的名字，博林云栖。
当时不少媒体都对这个楼盘存有质疑，湖南浩诚置业能否如他们承诺的那般，会解决好遗留问题并将博林云栖打造成品质项目，还是会让新老业主再度失望？
实地探查：确有其事！开发商：尽力整改
昨天下午，我们实地探查了博林云栖D区，在项目现场了解了将于4月底交付楼栋的实际情况。
果然如业主们所说，如果有人看房，开发商的人会带着从老小区那边走，说D区还没交房，尚不能看。而老小区的绿化非常好，这也是开发商借此掩盖D区楼栋真实情况的手段之一。
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从现场看，业主们反馈的问题均确有其事。
博林云栖D区的主要问题表现在以下几方面——
1.开发商涉嫌虚假宣传，小区绿化敷衍了事，入目不堪，与房价严重不匹配。
2.园林造景缺乏艺术设计，用料粗糙廉价，造型生硬难看。
3.绿植品种少，种植密度稀松不堪，起不到美化环境的效果。
4.基础设施档次低，质量差，还没交房已出现部分坏损。
5.没有大门及围墙，安全措施不足。
6.步行进入小区的楼道狭窄迂回，上下不便。
7.体育及儿童游乐设施及场地不足，设施质量差。
8.改原有瀑布为旱溪业主不知情。
9.山体护坡粗制滥造，低楼层满视野都为水泥构造。
10.山体未经过修整，杂草丛生，与小区未连通。与售房时宣传的“公园华宅”极度不符。
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眼看距离交房仅有2个月时间，对于业主们的急切诉求，开发商又是怎样的态度呢？技术部的回应是，正在整改。
业主们对于“正在整改”的不满，实际是因为交房质量不能完全得到保障。业主们反映，目前整改就是种了些便宜的树和苗，为了应付交房，而广大业主重点关注的楼梯、大门、山体等问题他们都拒绝整改。
律师说
针对博林云栖业主的担忧，上海协力（长沙）律师事务所的高雅律师表示可以从两个方面入手维权。
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条专门对商品房销售广告的效力做了规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
实践中，尽管有些开发商所发广告资料载有类似“本宣传资料所有图片、文字等仅供参考，一切以政府有关部门批准文件为准”等免责条款，但如果对业主利益造成重大影响，依旧不能免除开发商的相关责任。根据业主目前陈述的情况，开发商可能存在违规销售之嫌，对此，相关购房人可以向质监站、住建局、12345热线等相关部门进行投诉，以寻求行政救济，并要求开发商进行整改。如投诉及整改不能，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
