春节过后至今，长沙本地的“在建项目停工”、“施工进度缓慢”、“交房在即却复工无望”等事件层出不穷。此类事件近期更是成为了市长信箱、省长信箱、问政湖南、市住建局、12345热线等咨询投诉平台的主要内容。
在我们0731房产网开通的“让1000万个态度发声——2022年度315特别企划”咨询发声平台上，此类事件也占据了很大比例。之前我们就根据业主的反馈详细报道了正荣、绿地的“停工”事件。
近日，咨询发声平台上又收到了富力芙蓉新天地李姓业主的反馈，其向我们讲述了他们项目停工后迟迟未正常复工的情况。
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现场仅有几人 无大规模动工迹象
李姓业主表示，他们于2019年楼盘开盘后与该楼盘开发商（湖南园康富力置业有限公司）签订购房合同，施工方是广州天力建筑有限公司。根据购房合同条款约定，楼盘应于2022年10月31号交付精装房。但是从2021年1月楼盘封顶后，他们就发现楼盘的建设未有任何实质性施工进度，目前外架仍未完全拆除，地下车库也未完成施工，室内装修大部分未正式启动。有业主进入施工现场查看实际进度，发现现场施工人员寥寥无几，每天来项目打卡的却有近50人，打完卡就走了。
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针对此问题，他们多次跟项目销售人员多次沟通，售楼部回复均是正常施工中。他们也跟开发商反复沟通，开发商也不承认楼盘施工已停工，但据他们业主2021年12月下旬从保安口中得知停工，去两栋现场扫楼后发现完全没有施工人员，楼盘实际已处于停工状态。
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针对这个反馈，小编也去现场查看了下工地目前的情况。现场确实只有寥寥几人，暂无大规模动工的迹象。
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李姓业主表示，距离楼盘交房仅有8个月的时间，他们非常担心楼盘烂尾，他们的诉求有四点：
①请政府监管部门约谈楼盘开发商和施工方，制定切实可行的施工进度计划；
②监管资金的使用和管理情况；
③组织工地开放日；
④假如开发商资金链断裂，请求开放监管账户。
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目前，该事件已经由芙蓉区住房和城乡建设局上报给市相关部门，我们将密切关注事态发展。
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根源在于“债务危机”
自2021年以来，民营房企频频暴雷，负面消息不断。其直接原因是去年席卷全行业的债务危机，而更深层次的原因在于民企相比国（央）企，融资成本更高，因此危机中受到的冲击更大。正荣是如此，富力也是如此。
据报道，富力地产之前发布的数据显示，截至2021年末，其权益合约销售金额同比下降13.39%；销售面积同比下降18.35%。
进入3月后，其发布的“2022年2月的未经审核营运数据”显示：2022年2月，富力地产总销售收入同比下降50.16%；1-2月总销售收入同比下降55.38%。
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面对资金流紧张的局面，富力地产因此对部分美元债采取了折价兑付的方案。而就在这份方案公布后，国际评级机构标普随即将富力地产及富力香港的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CC”，其局势愈发困难了。
