4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
据报道，为满足市民合理住房需求，长沙市住建局表示：从即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。但其他限购限售政策未调整。
此前，长沙市限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，才可在长沙市限购区域内购买家庭第2套商品住房。
根据《长沙市新建商品房交房交证实施方案》（以下简称《方案》），2021年1月1日起，长沙市在建商品房交房后90天内完成不动产登记。长沙市住建局相关负责人表示，因长沙已全面实施“交房即交证”，大大缩减了拿证时间，此次政策调整统一了房屋购买时间的认定标准，更有利于长沙市民自住需求的满足。
长沙楼市目前依然看涨
实际上，从去年年底以来，全国多个城市对楼市政策都进行了调整。据报道，今年“五一”假期前，中共中央政治局会议重点分析和研究了当前经济形势和经济工作，其中对当前房地产政策明确定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。五一小长假期间，已有广东惠州、江苏无锡、广东梅州、江苏连云港、湖南岳阳等多个城市密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。
那么长沙的房地产市场到底如何呢？数据显示，一季度长沙内五区商品住宅供应成交量同比下滑27%、37%。根据国家统计局发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示截至2022年3月份，长沙的新建商品住宅价格同比上涨5.9%，环比上涨0.4%。
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值得一提的是，这是长沙新建商品住宅销售价格指数连续第16个月环比上涨。
此前，曾有市民在写信建议适当放开限购，但官方回复基本一致：“目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。”
改善型需求在路上
此项政策出台后，会对长沙楼市有啥影响呢。业内人士做了个推算，此次新政，将会提前释放约40万有购房资格的人群，与此同时，5月份推出长沙人才政策“升级版45条”。在长落户并在长工作的博士，购买家庭首套商品住房不受社保缴纳时间限制；支持株洲、湘潭引进的高层次人才在长落户并买房。
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业内人士表示，这一系列的政策组合拳，将对长沙楼市产生积极影响，尤其是经过“疫情”的洗礼后，低密度，大面积，物业硬核，资金链不会断裂的项目，将是这波改善型需求的选择对象，这将促使长沙楼市向更高层次转型，以产品为导向的开发商，将成为最后赢家。
0731地产研究院认为，整体来看，长沙楼市基本面依然良好，此次政策微调将有效支持改善型需求积极入市，提振各方对长沙楼市的信心，减少持币观望，有助于长沙楼市健康平稳发展。
