"失去多年的房票，又回来啦!"5月11日下午，某证券公司上班的彭小姐，在看到《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》后《方案》，在自己微信朋友圈发表了以上感言。“这是长沙在楼市调控上的又一次创新，充分体现了长沙的智慧”一位业内人士向小编表示。
实际上，在2010年之前，受“9070政策”影响，长沙部分市民，就购买了两套90平米以下的小户型。以彭小姐为例，她在马王堆和八一路附近各拥有一套小户型，虽然地段位置颇佳，但由于房屋年代久远，加上两套房屋建筑面积都没超过90 平米，很难转手卖出，只能一套自住，一套出租。
现在《方案》已经明确，房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。这给了像彭小姐这类人群，一个重新置业的机会；而彭小姐名下两套位置绝佳的小户型，则为新就业大学生、青年人、产业工人等“新市民”群体解决住房问题，提供了房源。
《方案》出台后，立即引起了各方的热议。
广东省规划院住房政策研究中心
首席研究员李宇嘉：长沙出台新政，非常新颖，如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，也意味着不再受限购政策的限制。
一方面，该政策满足了有房人群对住房再次购置的需求；另一方面，还能有效地落实房住不炒。这是房子在“住”和“防炒”方面的有效协调，避免“住”和“防炒”二者之间冲突，实现二者协同的有效手段。
贝壳研究院
高级分析师唐瑄：该政策是促进租购并举、推动买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。存量房源作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数，可腾挪出一个购房资格，有利于促进住房改善需求的释放；十年租期内可交易且有税费优惠，降低买卖、租赁交易成本，引导刚性需求、改善性需求及租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。
易居研究院智库中心
研究总监严跃进：从此次长沙政策出发点看，主要还是为了盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场，但是也找准了居民家庭的痛点，相关房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，具有振奋和刺激效应。换句话说，虽然本意可能不在放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。相关居民家庭若是按照此次方案规定对外出租房源，则可以实现“一举两得”的效应，既对外出租了房源、也增加了购房的资格或套数。
58安居客房产研究院
高级张波：从长沙的新政来看，开拓了一条租购并举的新路，在增加市场的租赁房源供给量的同时，进一步提升了区域内有效的购房潜力，同步对稳定当地房地产交易市场起到了积极作用。
诸葛找房数据研究中心
首席分析师王小嫱：此举催化了首次改善性需求的释放，以租换售，呼应了中央支持改善性需求的基调，对促进当地房地产市场回稳有着重要意义。
0731地产研究院
整体来看，长沙楼市基本面依然良好，此次政策调整，提振各方对长沙楼市的信心，既保障了住房刚需坚定“房住不炒”基调，又确保了改善型住房需求人群获取到购房资格，可谓一举两得。
品质楼盘将成市场主导
实际上，在此《方案》出台之前的5月6日，长沙二套房政策调整，湖南中原研究院分析称，政策变化后，总计释放购房需求39125人，其中，短期新增需求16992人，中期新增需求22133人。而《方案》出台之后，对于已经拥有2套房的家庭来说，相当于拥有了第三张房票。两个政策相叠加，长沙房地产市场将不愁没有客户群。
今年以来，由于受疫情及大环境影响，长沙房地产市场表现不如往年。数据显示一季度，长沙内五区新房累计供应133万方，比去年同期下滑30%。截至3月底，长沙内五区商品住宅存量为632万方，处于历史较高水平，去化周期达8.9个月。
0731地产研究院认为，5月上旬以来，长沙与楼市相关的政策频频出台，将对长沙楼市产生积极影响，在接下来的几个月，将会有一大波改善型需求入市，低密度，大面积，物业硬核，资金链不会断裂的项目，将是这波改善型需求的选择对象，以产品为导向的开发商，将成为最后赢家；与此同时，由于政策的调整导致楼盘去化加快，开发商资金回笼周期缩短，对于开发商后续在长沙拿地也起到了提振信心的作用。
