2022年行将过半，在过去的这段日子里，全国疫情反复，经济环境压力仍在，房地产市场遭受波及，大众对楼市信心不足。
欣慰的是，第二季度以来各地利市政策频出，“一只大手”强势调控，为楼市注入“强心剂”，重塑市场信心。
让我们从以下十个关键词的视角出发，回顾上半年楼市的面貌。
关键词一：房住不炒
房住不炒从2016年被提出来，至今已走过了5个年头。今年1月以来，地方两会陆续召开，多地继续强调“房住不炒”。此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
关键词二：良性循环
从年初各地公布的政府工作报告看，促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求被多地屡次提及；银保监会也在2022年工作会议中强调，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，才能更好的促进房地产行业良性循环。
关键词三：房地产税试点
去年的第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了“国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市意见开展调查摸底和初步研究工作，但综合考虑各方面的情况，2022年内还不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
关键词四：合理住房需求
在2022年政府工作报告中提到了“合理住房需求”，业内专家表示，合理住房需求既有产权式购买需求，也有租赁式需求，涵盖刚需和改善型需求，不仅包括城镇原有居民的需求，更包括新市民和青年人口的住房需求。在以往各地出台相关政策抑制投资和投机的同时，也在一定程度上挫伤了合理的居住需求。政策类保障性住房应与市场化商业性住房的需求区别对待，在建设新的住房发展模式方面，建议市场归市场，保障归保障。
关键词五：房地产两维护
自从央行于去年首提“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”之后，楼市的宽松导向。各地都在重新调整对楼市的调控，特别是第二季度以来，各类利市政策评出。“房地产两维护”二者相辅相成，相互作用。市场好了，才能让购房者权益得到保护，相反，也才能让市场更好。
关键词六：全面降准
在消费、基建等受疫情制约，地产投资又难以快速复苏的背景下，央行发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，适时降准体现了货币政策前瞻性，有利于稳定市场预期，增强市场主体信心，改善和扩大总需求，为稳定宏观经济大盘、保持经济运行在合理区间创造了积极条件。
关键词七：限跌令
“限跌令”初衷是要避免房价大起大落。如果房企为了回笼资金，不计成本的大量甩货，很容易造成市场混乱。因为楼市关联了很多行业，比如银行，建筑行业，以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。自去年湖南岳阳率先发布了“限跌令”后，天津、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等 20 多个城市跟进，要求房价下跌不能超过 15% 或 10%，否则不给网签。但“限跌令”始终是违背商业规律的一种行政手段，因此近期广东地产商会有了调整“限跌令”的建议。
关键词八：“两集中”供地
勾地、预公告、简化流程、缩小面积……为提振房企信心，减少流拍，今年全国主要城市“两集中”供地推出了各种放松措施。而经过四轮土拍后，国企、央企逐渐成为了住宅用地的摘地主力军，并且会持续相当长的一段时间。此外房企组合成“联合体”然后摘地的情况，也逐渐增多。
关键词九：因城施策精准纾困
在今年4月的中共中央政治局会议上，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”被提了出来，这表明了对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放了更为积极明确的政策信号。各地楼市“因城施策”持续发力，出台政策达140余次，尤其是放松限购的二线城市逐渐增多。
关键词十：长沙楼市成交分化
根据湖南中原研究中心监测的数据显示：低于60%去化项目占比仍有48%，去化率在80%以上项目占比虽环比下降6%，仍占比达40%。长沙各板块的成交仍呈现冷热不均的分化态势，另据克尔瑞统计的数据，2022年1-5月，滨江新城板块开盘去化率高达100%，紧随其后的是省府北板块和市府板块，而望城板块、坪塘板块、环保科技园板块、红星洞井板块、高桥板块均低于60%，其中高桥板块垫底仅为29%。
