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【半场回望】2022年上半年楼市十大事件

2022年06月27日09:31:33

[提要]让我们从以下十大事件的视角出发,回顾上半年长沙楼市的面貌。

    2022年行将过半,在过去的这段日子里,全国疫情反复,经济环境压力仍在,房地产市场遭受波及,大众对楼市信心不足。

    欣慰的是,第二季度以来各地利市政策频出,“一只大手”强势调控,为楼市注入“强心剂”,重塑市场信心。

    让我们从以下十大事件的视角出发,回顾上半年长沙楼市的面貌。

    事件01

    《2022年政府工作报告》出炉

    “在打造重大平台上取得新成效”部分,《2022年政府工作报告》指出,以产城融合为抓手推进片区开发,高品质推进梅溪湖片区二期及高铁西城、大王山、大泽湖等片区建设,抓好梅溪湖、滨江金融、洋湖总部经济区等片区提质改造。加快湘阴、九华新片区开发建设。铺排重大项目720个,完成投资1500亿元以上。推动马栏山视频文创产业园融合发展。

    事件02

    居住权登记正式落地实施

    1月25日,长沙市民周嗲嗲和女儿一同来到长沙市不动产登记中心天心点,在不动产登记窗口领取了不动产居住权登记证明,这是长沙市颁发的第一本居住权登记证明,标志着居住权登记在长沙正式落地实施。

    事件03

    推进“十个重大城市片区”建设

    “十个重大城市片区”是引领长沙高质量发展的核心增长极。根据《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》,长沙今年将全面提速金阳新城、金洲新城、金霞新城、滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城、隆平、大泽湖、大王山等“十个重大城市片区”建设。

    按照“人产城”融合及生产、生活、生态融合理念,编制完善片区专项规划,加快基础设施配套,搭建片区基本框架,推进重大项目建设,加快主体产业引育,增强科技创新驱动,全面提升承载力、支撑力、创新力,推动“十个重大城市片区”成为创建国家中心城市、建设现代化新长沙的新能极。

    事件04

    长沙高铁西站综合交通枢纽工程

    作为常益长铁路在长沙所设大型综合交通枢纽,长沙高铁西站综合交通枢纽工程于去年8月25日开工,目前已进入主体施工阶段。该站以“三湘四水 杜鹃花开”为设计理念,是国内首个以“十”字形平面作为站厅布局的高铁站。

    长沙高铁西站设有高铁场、城际场各6台11线,并在南侧预留普速场4台8线,站房建筑设计规模约8.5万平方米。同时,高铁长沙西站将引进2号线、10号线、12号线、河西快线共4条地铁,并在站内与国铁形成安检互认的直接换乘模式,出站乘客在出站层均可快速高效地换乘各种交通工具。

    事件05

    长沙市“十四五”住房保障规划(2021-2025)

    根据“规划”,预计在“十四五”期间,全市新建(筹集)公租房1万套,新增公租房货币补贴3.5万户,新建(筹集)保障性租赁住房15万套,棚户区改造达0.91万户,这为城市间的“人才抢滩战”增添了重要筹码。

    “十四五”期间将始终把住房保障作为重要的民生工程和城市可持续发展的重要抓手,促进“四个转变”。这“四个转变”也是接下来相关工作的四个重点:

    ①从以实物为主转变为实物+货币;

    ②从以户籍家庭为主转变为新市民的常住人口,从以支持“老”市民为主转变为扶助“新+老”并重体系;

    ③从以政府为主转变为政+企+社会共同参与;

    ④从以“建”为主转变为建+管+服并行模式。

    事件06

    长沙地铁“加速度”

    地铁6号线即将通车

    地铁7号线一期动工

    地铁1号线北延一期全面动工

    地铁2号线西延二期全面动工

    地铁3号线南延线预计年底达成通车条件

    地铁4号线北延线即将启动总体设计

    事件07

    华为湖南区域总部牵手长沙马栏山

    华为技术有限公司摘得[2022]长沙市032号地块,该地块位于长沙马栏山视频文创产业园内,据悉此地块专为华为打造,主要用于建设华为湖南区域总部。

    华为区域总部入驻马栏山,无疑为片区产业持续向好增添一枚“定星盘”,有利于高端产业生态的形成,未来会带来很多高薪工作岗位,并提高财政收入,增强长沙的城市竞争力。

    事件08

    长沙出台十条措施严管经营性自建房

    “十条措施”主要从“抓全过程管控,促建筑质安提升”“抓全方位整治,促管理效能强化”“抓全领域监管,促经营秩序规范”三个方面,提出“凡建必批”“投用必验”“安全必鉴”“凡险必除”“凡危必关”“凡疏必改”“凡假必究”“手续必全”“经营必审”“混杂必清”十条具体举措,以霹雳手段和断然措施,全面加强经营性自建房的审批、建设、验收、经营等全流程、全领域管理,建立完善长效机制,加强源头治理,形成工作闭环,全面强化房屋全生命周期安全保证,保障人民群众生命财产安全。

    “十条措施”要求,市直各行业主管部门要按照“谁审批、谁监管”“谁主管、谁监管”原则,指导区县(市)加强经营性自建房问题隐患排查整改;要坚持分轻重缓急、分类施策的方法,分期分批整改到位,坚决杜绝“改而不实”“改而不全”“改而又错”等现象;切实加强自建房经营监管执法,对违规经营活动要依法从严从快处置,形成强力震慑。各级各相关单位要认真履职尽责,对不作为、乱作为、慢作为、失职、失责的单位和人员,依纪依法依规严肃追责问责。

    事件09

    湖南省面向全球发布2022年度重点招商项目

    湖南省面向全球发布2022年度529个省级重点招商项目,总投资1.8万亿元。此次招商项目突出了强链补链,重点围绕装备制造、电子信息、生物医药、新材料等工业新兴优势产业链,以及现代服务业、现代农业等领域,注重技术创新和产业链的延链补链。突出实体经济,依托本地资源,对标现代化经济体系建设,以企业为主体,根据市场变化开发或引进项目,突出开发产业项目和外贸实体项目。

    事件10

    租金减免

    住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、中国人民银行、国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会等8部门下发了《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》。主要目的是要求加快落实租金减免政策措施、按月报送租金减免情况。

    《通知》要求,被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的,2022年减免6个月租金,其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的,税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税;鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

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