回望2023
对于疫情后的长沙楼市而言，2023年是破局向新的一年。破的是“疫情造成楼市低迷”这个僵局；向的是“行业转型升级”这个新。
“破局向新”首先体现在政策上。长沙今年先后出台了“交房即交证”、“划拨地”住房恢复转让、人才住房补贴、“认房不认贷”、优化限购限售、降低首付比例、取消购买第2套房时限等宜居新政。
其次体现在实务上。长沙落地了省直公积金“直转”、二手房“带押过户”、保交楼专项行动、扩充公积金“就近办”服务点、政企合作盘活租房市场、“公证+不动产登记”服务点启动等事件。
对于今年的这些政策与事件，我们将陆续推出 “2023年长沙楼市年报”盘点系列报道 。今天推出“政策盘点” ，让我们从这些事件中感受正在不断优化的置业环境吧！
长沙全面实施“交房即交证”
1月，市人民政府办公厅印发《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》的通知。
对购房者来说，可以缩短产权证到手时间，有利于落户、子女入学、银行贷款、买二套房等。
对房企来说，大大降低了房企办理房产证手续的时间成本、资金成本。
长沙优化人才落户购房条件
1月，长沙印发了《关于强省会人才购房实施细则》，明确45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
“人才新政”为吸引更多人才来长创新创业提供了利好。
公积金“可提可贷”政策延长
1月，长沙发布《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》，延长企业缓缴政策，继续支持符合条件的缴存人首套房“可提可贷”。
“通知”为受疫情影响的企业和职工提供了政策支持。
公积金可贷额度提升
1月，长沙发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》。
根据内容，2022年长沙市住房公积金“个贷率”为79.08% 。明确个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。
省直分中心与市公积金中心执行统一个贷倍数。
改造城镇老旧小区
2月，湖南发布了《关于推动城乡建设绿色发展的实施意见》，明确到2025年，全省改造城镇老旧小区不少于2万个。
“意见”中还提到要“建设高品质长株潭都市圈城市生态绿心，推动长株潭、洞庭湖、湘南、湘西四大区域板块协调联动发展”、“推进智慧社区建设，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居民社区”、分类推广装配式建筑，打造绿色建造“湖南样板”。
“划拨地”住房恢复转让
2月，长沙印发了《关于规范划拨土地上住房转让管理的通知》，明确，长沙划拨土地上个人名下的住房（含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建房等）准予转让。
据报道，此次再度恢复该类个人房屋转让办理，是为了满足广大群众的办理需求，平稳推进长沙市不动产登记工作的顺利进行，解决“房地合一”后出现的相关问题。
给居民自建房办“身份证”
3月，湖南省发布了《关于〈湖南省居民自建房安全管理若干规定〉实施工作的意见》，规定，“限额”以上居民自建房新建、改（扩）建、重建需手续完整；对于“限额”以下居民自建房，省住建部门应于2023年6月30日前制定竣工验收管理办法，指导全省居民自建房质量安全验收；实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。
政策将有效推动居民自建房安全管理常态长效，切实保障人民群众生命财产安全。
“绿色农房”可获补贴
4月，根据《关于推动智能建造与新型建筑工业化协同绿色低碳高质量发展行动方案》。
长沙将进一步扩大全市装配式技术应用场景，农村统规统建的低多层住宅项目原则上应采用装配式技术建造；
鼓励全市管辖范围内的农村自建房、农村危房改造项目采用装配式建筑技术进行建造；
对于经市住房和城乡建设局认定装配率达到50%及以上的农房建筑，将给予一定奖励和补贴。
“绿色农房在提升质量、节能减排、建造速度、居住舒适度等方面有着明显提升，能够帮助农民省钱、省时、省心、建好房。
符合条件可免费申请公租房
4月，长沙印发了《长沙市公共租赁住房管理办法》，明确了全市公租房建设、运营管理及保障对象资格申请审核等。
符合条件的市民如有申请公租房需要，可直接向当地住建部门或社区、街道咨询，申请、审核、配租等环节均不收取任何费用。住建部门从未将公租房保障资格审核业务授权委托给第三方，任何单位(公司)和个人无权代为办理此类业务。
无需结清商贷后再转公
4月，长沙发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。这项举措降低了置业成本，解决了置业者的痛点。
二手房“带押过户”模式落地
4月，长沙发布了《关于印发<长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案>的通知》。这将有效减轻市民筹资、还贷压力，降低交易成本，提高贷款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全
省直公积金“直转”新政开始执行
5月，湖南引发了《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，明确顺位抵押方式办理商业贷款转公积金贷款将正式施行，已有13家银行可落地省直公积金“直转”新政。
13家名单分别是工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、光大银行、浦发银行、长沙银行、湖南银行、交通银行、中信银行、邮储银行、农商银行。
确保交付率达到90%以上
8月，湖南印发《全省“夏秋攻坚”保交楼专项行动实施方案》，明确到今年年底前，对全省保交楼专项借款项目、恒大项目实行集中攻坚，确保房屋交付率达到90%以上。
探索现房销售试点
9月，湖南印发了《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》，内容包括稳定大宗消费、扩大消费服务、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等6方面20条举措。
对于房地产，“措施”中提到支持刚性和改善性住房需求、与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务、探索现房销售试点、优化长沙市限购限贷政策、支持公积金租房、公积金用于老旧小区加装电梯。
买首套无需证明
9月，长沙印发了《关于优化房地产调控政策的通知》，明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，支持安居乐业，就业创业。
公积金“就近办”服务点覆盖全城
10月，湖南省直单位住房公积金管理中心“就近办”银行服务网点已新增至22个，基本实现长沙市中心城区全覆盖。省直公积金中心授权合作银行网点设立专柜受理公积金归集、提取业务。
政企合作盘活租房市场
10月，长沙市建设发展集团有限公司与长沙市机关事务管理局举行了“盘活存量公房”合作项目签约仪式。本次合作是“政企互动”盘活存量发展住房租赁市场的创新模式，探索后形成可复制、可推广的‘长沙经验’以及具有示范试点效应的‘长沙模式’。
要求“交房即可入学”
10月，长沙印发了《关于进一步明确商品住宅项目配套学校建设要求的通知》，要求商品住宅项目与配套学校同步供地、同步规划、同步设计、同步报建、同步施工“五同步”，确保在商品房交付前，配套学校达到交付标准，项目交房后便能满足业主配套入学需求。
新政既是落实教育先行发展战略的重大举措，又是提升楼盘综合配套水平的重要途径。
长沙发布公租房租金标准
11月，长沙印发《关于公布公共租赁住房租金标准的通知》，明确长沙市本级24个公租房小区每月每平方米租金为6元-12元。之前有关公共租赁住房租金标准文件与本通知规定不一致的，以本通知为准。
同时，对符合租金减免条件的低保家庭、低收入家庭或政府文件明确可享受租金优惠政策的保障对象，按照“老人老标准、新人新标准”原则，实行分类分档差别化租金标准。
“公证+不动产登记”服务点启动
11月，长沙首个“公证+不动产登记”便民服务点正式启动，它实现了涉公证不动产登记“一窗受理、一套材料、一次办妥”。它让群众“少跑腿”，群众便捷办事渠道得到进一步扩宽。
进一步放宽落户限制
11月，长沙发布“进一步优化户口迁移政策的通知”，取消了自贸区人才引进落户家属随迁及投靠限制，放宽大中专学生毕业落户限制。
长株潭地区（包括长沙、株洲、湘潭三市市区及其所辖区县市）的未成年人和全日制在校学生，投靠长沙市城镇地区祖父母或外祖父母共同生活的（被投靠人为军人的除外），可以申请将户口迁入祖父母或外祖父母户口所在地城镇。
一体化建造模式正式落地实施
11月，长沙印发了《关于组织实施一体化（EMPC）建造方式推动新型建筑工业化的通知》。EMPC模式的落地将加快建造方式的转型突破、加强全生命周期管理、降本增效提升安全。
取消购买第2套房时间限制
11月，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。
本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球研发中心城市，促进房地产转型升级、高质量发展。
给予人才200平方米全额购房补贴
12月，长沙出台《长沙市全力建设全球研发中心城市人才政策十条（试行）》。其中提到“新引进的国际级科技与产业顶尖人才，给予200万元奖励补贴和200平方米全额购房补贴。”
