对于疫情后的长沙楼市而言，2023年是破局向新的一年。破的是“疫情造成楼市低迷”这个僵局；向的是“行业转型升级”这个新。
我们将陆续推出 “2023年长沙楼市年报”盘点系列报道 。今天推出“关键词盘点”，让我们通过10个关键词，看看今年长沙楼市是如何破局向新的！
楼市政策利好
今年长沙楼市政策以增加房票、放宽二手房交易、降低购房成本为主。出台的二套房首付降低、人才落户长沙、二手房带押过户、商转公直转等相关政策，客观上利好楼市。
总体来看，长沙政策利好置业，市场行情相比其他城市较好，楼市调控政策在稳定市场的同时有放松。
城市更新推进
据报道，2023年，长沙在城市更新方面的规划为：大力实施15个重点片区（单元）城市更新。包括雨花区红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目、远大路沿线片区城市更新项目、黑石铺城市更新片区项目、蔡锷中路两厢和西龙片区城市更新项目、新开铺片区城市更新项目、蔡锷路两厢城市更新项目等。
房贷利率下调
今年年中，央行宣布5年期以上LPR为4.2%，环比下调10个基点。这一轮意味着长沙房贷利率进入了“4.0时代”。
近日，2023年最后一期LPR报价出炉，1年期LPR利率为3.45%，5年期LPR利率为4.2%。
再加上长沙首套房和二套房首付比例的下调，目前长沙购房的门槛和置业成本都大大的降低了。
供地模式转变
自从8月底的长沙第五批集中供地结束之后，长沙“双限地”的供应方式开始由“多宗+集中”转变为“单宗+错时”。
地价上限取消
今年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，“建议取消土地拍卖中的地价限制”。在这样的大背景之下，长沙继济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市落地“取消地价上限”之后，也开始跟进这一举措了。
开福区核心区的S10地块在地价不设限的情况下，土拍溢价36%，成交楼面价刷新长沙记录。
公租房管理优化
今年长沙对公租房管理持续优化，印发了《长沙市公共租赁住房管理办法》，明确了全市公租房建设、运营管理及保障对象资格申请审核等。沙印发《关于公布公共租赁住房租金标准的通知》，明确长沙市本级24个公租房小区每月每平方米租金为6元-12元。它们对于解决城市中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员的住房问题起到了重要作用。
保交楼专项行动
今年8月，湖南印发《全省“夏秋攻坚”保交楼专项行动实施方案》，明确到今年年底前，对全省保交楼专项借款项目、恒大项目实行集中攻坚，确保房屋交付率达到90%以上。
办事流程优化
今年长沙落地了省直公积金“直转”、二手房“带押过户”、扩充公积金“就近办”服务点、政企合作盘活租房市场、“公证+不动产登记”服务点启动等实务，置业过程中的各项办事流程得到了优化。
房票渠道增加
今年年初，长沙发布了《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》。明确依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1 套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
人才住房补贴
今天长沙先后多次发布了人才新政，比如年初的《关于强省会人才购房实施细则》、年末的《长沙市全力建设全球研发中心城市人才政策十条（试行）》等。
这些政策中都对人才给予了住房补贴，比如“可在限购区域内购买首套商品住房，享受长沙户籍同等购房待遇”、“新引进的国际级科技与产业顶尖人才，给予200万元奖励补贴和200平方米全额购房补贴”等
