买房要担心宣传真假，交钱要担心合同陷阱，收房要担心房屋质量……
纵然近些年来，房地产主管部门监管越来越严格、市场越来越饿规范、品质楼盘越来越多，但楼市仍然有不少反面例子。
正值“315”来临之际，我们整理了部分今年以来的置业维权事件，给各位买房人提个醒避个雷。
1、虚假宣传：泰禹雅鲤
关于教育资源的宣传与实际不符
据潇湘晨报报道，位于东塘商圈的商业地产项目泰禹·雅鲤在宣传其教育资源时打出了“直通中雅 终极席位”、“100%就读中雅培粹,雅礼中学师资共享”、“长沙唯一直通中雅”的广告语。
然而，湖南泰禹实业有限公司与长沙市中雅培粹学校于2019年6月18日签订的协议书内容是“泰禹国际(泰禹·雅鲤)项目业主在2020年入学在政策允许范围内提供便利,2021年及以后符合条件业主子女入学问题,按照教育行政部门相关政策执行”。
此外，部分买受人签订的《长沙市商品房买卖合同》附件九《关于学位的约定》中也写入了与实际不符的内容，即“购买该套可享受一个长沙市中雅培粹学校免试入读学位指标”。
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雨花区市场监督管理局在接到湖南省信访局交办的信访后立马介入。调查后认为，开发的房地产项目的广告内容，与当事人和长沙市中雅培粹学校于2019年6月18日签订的《协议书》约定的内容并不相符，存在夸大宣传，容易误导消费者，属于发布虚假广告的违法行为。
最终雨花区市场监督管理局官网公布了一份行政处罚决定书，宣告湖南省泰禹实业有限公司销售泰禹·雅鲤楼盘公寓时存在发布虚假广告的违法行为。责令其停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处罚款80000元。
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2、进度缓慢：长沙融创上东区
业主投诉称该项目恶意停工
据中国质量新闻网报道，近日，长沙融创上东区的业主在红网《消费维权》平台投诉维权。
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据投诉业主介绍，长沙融创上东区A31地块的中建七局项目部恶意停工，索要高额赔偿，肆意提高付款比例，无视保交楼政策。
2023年2月27日，长沙县网上群众工作部、中共长沙县委办公室对此进行了明确答复。回复称，融创会展上东区项目于2021年年底停工，后经多方努力实现复工。2023年以来，长沙县工作专班继续定期组织相关方面进行协商调度，推动相关工作。下一步，工作专班将继续督促企业落实主体责任，加快推进项目建设。
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3、规划问题：长沙明发国际城
臭水沟横穿，部分业主拒收房
据芒果都市报道，今年，长沙明发国际城部分房源交房时，业主在现场发现小区旁一条“景观河”变成了臭水沟，不仅水质非常糟糕，还散发较大异味。
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据报道小河内的水基本都是生活污水，而等到小区三期建成后这一段河将变成小区的内河，而居民表示买房时开发商并未对此作出提示。
这条小河位于小区二期和三期之间，在楼盘沙盘上用一条蓝色灯带标了出来，而售楼部工作人员并不愿意介绍这里，仅告诉芒果都市的记者这是小区的“内部水系”。
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一名开发商的工作人员告诉记者，这里并非是小区的内部水系，而是一条市政撇洪渠。因为这条撇洪渠刚好横穿整个小区，污水确实对周边居民带来了一定影响。目前他们也在进行整治，其中撇洪渠沿岸已经全部硬化，接下来还要对水体进行治理。
3、6家不良信用企业
无预售证提前收费、未竣工验收却销售车位
除了置业者维权报道，1-2月，长沙市住建局也先后曝光了6家房地产开发企业和经纪机构的不良行为。
行为包括“涉嫌在商品房未取得预售许可证的情况下，收取预订款性质费用”、“违反《房地产经纪管理办法》规定”、“在项目未竣工验收合格的情况下进行车位销售”、“未取得商品房预售许可证收取买受人预订款性质费用”、“未在行业主管部门备案擅自开展房地产经纪业务”等。
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