近日,自然资源部网站发布了《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。按照通告,“通知”意在“进一步提升便利化服务水平,降低制度性交易成本”。
01、什么是“带押过户”
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”的规定。主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。
“带押过户”改革后,可极大节省不动产的交易时间、降低交易成本和风险。目前,共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展。
02、结合实际 防范风险
自然资源部发布的“通知”中提到,各地要结合本地实际,在抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等“带押过户”模式中,确定适宜的办理模式。鼓励各地积极引入预告登记,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险。
据报道,自然资源部、银保监会两部门还要求各地实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展“带押过户”服务。
(内容综合自然资源部官网)