2023已年过一半，作为解除疫情封控的第一年，房地产市场进入了的恢复期。而与楼市紧密相关的土地市场，也开始了回暖。
仅以土拍的表现来看，今年许多核心城市的集中供地都有不错的结果，长沙4月首批集中供地更是取得了开门红，随后5月的也取得了佳绩。长沙前两批集中供地的好成绩，提振了各方信心，其中一个显而易见表现就是集中供地的间隔时间在缩短。
长沙集中供地的第一批和第二批之间，间隔了一个半月；第二批和第三批之间，间隔了不到一个月；而最新的第四批，其与第三批的间隔缩短为半个月了，土地市场回暖向好。
除了集中供地，利好市场、促进复苏的新规定、新政策也纷纷出台，让我们从以下事件回顾一下今年上半年土地市场、楼市发展、城市规划的新动向。
事件01、优化原有集中供地政策
2月，自然资源部印发《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。“通知”要求优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用；还要求商品住宅去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市控制供地规模。
业内人士认为，适时完善和优化原有集中供地政策，放宽全年供地批次数量的限制，分批次供地有利于缓解房企的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，进一步稳定房价、地价和市场信心。
事件02、长沙县地块推介手册发布
3月，长沙县自然资源局发布了“2023年长沙县地块推介手册”，总计33宗土地，总面积约270万平，涵盖了6个片区，包括湘龙片区、临空片区、㮾梨片区、松雅湖片区、茶塘片区、黄兴片区。其中湘龙片区5宗、临空片区8宗、㮾梨片区2宗，共计15宗地块，总面积约115万平；松雅湖片区、茶塘片区、黄兴片区，共计18宗地块，总面积约138万平。
事件03、长沙首批集中供地开门红
4月，长沙首批集中供地开拍。最终历时2个半小时，8宗地块全部成交，其中4宗触发熔断。总成交金额约72亿元，平均约9亿元/宗，同比高于2022年首批的7.9亿元/宗。再加上本批50%的熔断率，侧面反映出长沙房地产市场确实正在复苏之中。4月，雨花区红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目与中建五局正式签约，总投资约150亿元。
十多家参与了本次摇号，其中有国企有民企，有外地有本地，包括保利、中建信和、中海、华润置地、和顺、中铁、四川邦泰、建发、招商蛇口、金茂、欣利、华发、广东天润置业、湖北天创、永州嘉信、湖南新美大、长沙交通投。
事件04、红星片区旧城改造启动
4月，雨花区红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目与中建五局正式签约，总投资约150亿元。。
雨花区红星片区城市更新（旧城改建）项目是长沙市城市更新重点示范项目之一。此次合作的红星大市场更新单元项目以“一河两岸”思路整体推进，该段一二期建成后，长沙市最长内城河——圭塘河18公里城区段将全部改造完毕。两岸的城市更新项目将集商务休闲、旅游度假和高档居住为一体，建设宜居宜业典范区。
事件05、土地审批精简
5月，自然资源部印发《关于深化规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》，明确以“多规合一”为基础，以精简审批环节、加强规范管理、提升服务水平为重点，推动“多审合一、多证合一”，提高审批效能和监管服务水平。
“通知”在原有政策基础上，围绕精简、规范、服务提出了深化改革的要求，相关政策举措将进一步便民助企，有效降低行政相对人的办事成本，促进投资项目尽快落地建设。
事件06、湘江新区国土空间规划公布
5月，湖南湘江新区公布了《湖南湘江新区国土空间规划（含湘江科学城规划）》，并向广大市民征求意见。湘江新区生态规划是“一带、一屏、五楔、八廊、多点”。城镇空间构建“一核 三走廊 五组团”格局。规划建设湘江科学城，构建“一轴、两带、六组团、八片区” 。
按照“规划”，未来十年里，将打造一个长株潭“西部门户”，1小时内直达长株潭“3+5”城市群，3小时内沟通周边中心城市。
事件07、天心区发布城市更新招标公告
6月，天心区黑石铺城市更新片区项目城市设计国际大师邀请赛策划服务招标公告发布。黑石铺项目位于长沙市天心区省府片区，湘府路以南，湘江南路以东，芙蓉南路以西，三环路、雀园路以及黑石路以北，总面积约9914亩，约合660公顷。片区可出让面积约1057亩，总投资高达约316亿元。
设计要求应突出世界水准、中国气派、长沙特色、湘江风韵，保护与彰显黄金水岸特色，传承千年文化底蕴，强化重要节点和重要界面设计。
事件08、上半年央国企仍为拿地主力
7月，中指研究院发布半年度数据，其中上半年TOP100房企拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%；全国300城住宅用地推出2228宗成交1622宗，成交规划建面为1.35亿平方米。
截至6月27日，央国企今年拿地金额占比57%，较2022年明显提升，稳健型央企资金状况相对较好，仍是热点城市拿地主力。
为降低流拍撤牌率，上半年各地推地谨慎，提前摸排企业参拍意愿，调整完善土拍规则、精选优质地块。多因素带动下，全国住宅用地流拍、撤牌数量均下降明显。
