正所谓“买对一套房，胜过十年忙”。其实不止买房时需要储备相关的知识，在房屋使用的过程中，也有很多要注意的地方，平时对房产知识多了解一点，以后在遇到实际问题时，就不至于被“坑”。今天就给大家讲一些房产中的基本知识，建议仔细阅读并收藏！
70年和50年
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。
等额本金和等额本息
在贷款买房时，还款一般分为两种方式：等额本金和等额本息，那么这两种还款方式，有什么不同？
等额本息，就是每个月月供金额永远不变；而等额本金，就是月供逐月递减，月供里本金始终不变，利息逐月减少。
房贷是唯一有机会给普通人借30年的福利，所以肯定是等额本息划算。
房屋保险
买了房屋还要给房子买保险？很多置业者会有这样疑惑，实际上，房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。
房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
赠与和买卖
直系亲属过户时，继承赠与都没有正常的买卖划算，赠与继承的房子再交易会有20%的个人所得税。
空置房可以少缴物业费
2022年开始施行的《湖南省物业服务收费管理办法》。其第十五条明确：业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。长沙市曾发文明确，该政策“自2022年7月1日开始执行”。
中介费可以讲价
买卖二手房时，通常会通过中介协助进行相关操作，那么就会产生中介费，按照长沙的行情，一般是总房价的1.5%左右，即房主以100万的总价卖出一套房子，给中介的费用是15000元。
但是，实际上，这个中介费是可以谈的，中介一般会报一个高价，这时要大胆砍价，最好能跟店长砍，说不定中介费能砍一半哦。
绿化率与绿地率
绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。
