2025年长沙楼市有了一个良好开局。新房市场，上周长沙有两个项目开盘即售罄；土地市场，就在2月26日，一宗芙蓉区居住用地，受到多方青睐，竞拍十分激烈。新房市场和土地市场的同时火热，让人们对今年的长沙楼市有了更多期待。
新房市场土地市场双双飘红
2月23日，长沙楼市热度极高的鑫远·紫樾府终于迎来首次开盘!现场人气火爆，首开房源。据了解，鑫远紫樾府，首推1号栋约189㎡大平层，毛坯备案价14643-17193元/㎡，首开综合优惠9.3折左右，累计认筹132组，客房比1.7：1，现场摇号抢房。最终项目首开去化100%，全部售罄！
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除了省府的大平层外，位于普瑞温泉大酒店旁的润和瑞玺台，也在同一时段别墅首开，同样售罄、项目容积率低至0.59，主推约177-212㎡联排院墅，全盘仅123席，户户独门独院，整体赠送率达300%。
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新房市场热度较高，土地市场也迎来了久违的溢价出让。2月26日，芙蓉区核心地块[2025]长沙市003号，位于定王台街道，中山路以南、蔡锷路两厢。经过30轮的竞价，最终003号地块由湖南融璟置业有限公司以14.19亿元竞得，溢价29%，成交楼面价折合约9435元/平米。
用产品力说话才是王道
2月19日，国家统计局发布“2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。总的来看，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降。
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就长沙而言，长沙方面，2025年1月，新房房价环比持平，整体还算稳定。
进入2月以来，长沙的楼市同样表现出明显的回暖迹象。据报道，数据显示上周，长沙内五区新房成交近6万方，环比↑83%，为春节前后近6周最高。
业内人士认为，目前，一线城市房价已经转涨，后续将进一步传导到二三线城市，长沙楼市也将持续活跃。
0731地产研究院认为，目前，长沙楼市以产品力说话的特征已经很明显，热销的鑫远·紫樾府和润和瑞玺台一个是大平层项目，一个是别墅项目。长沙楼市已无法回到普涨的市场行情，低价取胜的时代也已经远去，开发商最终要回到以产品说话的正轨，产品足够好，市场才认可这才是正确的逻辑。
