如果说此前公布的诸多楼市新政利好购房预期，那么“降息效应”加之长沙公积金调整落地，则带来了更多实际成交。“红五月”最后一周楼市突然发力，内六区新房成交量止跌回升，新房成交价格则略微回落。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.05.24-2015.05.30）长沙市内六区新建商品房网签3689套，39.18万平方米；其中住宅网签3161套，住宅成交均价为6112元/平方米。【5月第五周长沙楼市分析报告】

上周长沙楼市新房成交量再度突破三千，“红五月”高调收官，各大售楼部更是感受明显。2015年第一季度“双料冠军”京武•浪琴山，5月30日首推132套38-98㎡公馆新品，当天即热销109套，去化率超八成。据0731房产网不完全统计，6月长沙内六区预计有20余家楼盘开盘或加推，大中户型产品则成为主力。而随着国务院对湘江新区的正式批复，包含在湘江新区内的望城区和岳麓区楼市有望迎来快速发展。【长沙楼市六月开盘预告】

一、新房市场

新房住宅成交量环比猛涨三成

数据显示，上周（2015.05.24-2015.05.30）长沙内六区新建商品房网签3689套，39.18万平方米，套数环比上涨24.97%。五月的最后一周，长沙楼市成交环比出现大幅回温，成交面积达到近十周以来的首个峰值。随着购房预期向好及降息、公积金新政的逐步落地实施，长沙楼市新房成交量有望稳步攀升。

近十周长沙内六区新房网签销售情况

上周（2015.05.24-2015.05.30）长沙内六区住宅网签3161套，34.86万平方米，套数环比上涨31.87%；内六区住宅网签均价为6112元/平方米，环比下跌1.80%。

分区来看，上周内六区新房住宅成交量除芙蓉区环比持平以外，各区均有不同程度上涨，其中望城区住宅成交量环比上涨131.88%，以742套跃居第二位。价格方面，除雨花区、望城区以外，各区网签均价环比均有不同程度的上涨。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

上周（2015.05.24-2015.05.30）长沙内六区非住宅网签528套，环比下跌4.86%；长沙内六区非住宅网签均价为11630元/平方米，环比上涨40.76%。

分区来看，上周岳麓区非住宅成交量158套居首，芙蓉区非住宅成交量环比上涨84%领衔各区。价格方面，上周内六区非住宅网签均价环比均出现不同幅度的上涨，除望城区以外各区非住宅网签均价都在10000元/平方米以上。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）

此外，从各项目网签套数来看，在上周内六区新建商品房成交套数排行榜前十中，望城区抢占六席。其中望城区润和又一城、望城区长沙玫瑰园社区和天心区万芙锦园分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。

二、二手房市场

内六区二手房成交量明显上涨

上周长沙内六区二手房成交环比大幅上涨，从近十周内六区二手房网签销售情况来看，虽有小幅波动，但二手房整体成交趋势保持稳中有升状态。伴随央行年内二次降息、公积金新政出台以及营业税“五改二”，政策迭加效应推动二手房市场需求持续释放，市场活跃度逐渐高涨。

依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.05.24-2015.05.30）长沙内六区二手房成交777套，8.24万平方米，套数环比上涨31.69%；其中住宅成交752套，8.04万平方米，套数环比上涨34.53%。

上周长沙内六区分区二手房销售情况

近十周长沙内六区二手房网签销售情况

一周热点：

热点一：【长沙楼市六月开盘预告】20余家楼盘开盘或加推

据0731房产网不完全统计，6月长沙内六区预计有20余家楼盘开盘或加推，至少有7个在售或推新楼盘将推优惠或者打折活动。开发商的降价战火，加之去年楼市开工量较大，预计下半年会有更多楼盘加入价格战的队列。

热点二：政策迎最宽松期 本网携梅溪青秀电商钜惠来袭

上半年购房者迎来了最佳购房时期，本网特携手中国铁建•梅溪青秀开启六月电商钜惠，一期清盘特价4900元/平起，限时100套。即日起至6月30日期间，购房者凡报名参加团购，即可享受本网独家优惠。

热点三：纯板式三星级绿色建筑 置业首选恒伟西雅韵

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热点四：【潇湘楼语】胡治钢：长沙楼市迎来快营销

近三个月来，面对持续放松的政策，基于不同的供求现状，一线和部分二线及三四线城市房地产分化明显。未来，对于供过于求的市场，借力于利好环境，应市而变，项目自身的快营销实为顺应市场之举。

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