建筑与装修设计一体化，商品房装修一次到位，呼声越来越强烈，业界响应者日众。深圳发展房地产业一向不甘人后，凭其房改先天条件极佳，几乎没有历史包袱的优势，轻装上阵，迅速跻身国内房地产业最为活跃的城市之列。然而由于种种原因，深圳毛坯房一直占据绝大部分市场，毛坯房能否淡出深圳楼市？

　　去年曾有业内人士预言，3到5年内全国房地产市场将消灭毛坯房。上海和北京已经先行一步，上海将在2003年内首先取消毛坯房。毛坯房逐渐淡出市场是大势所趋。而在深圳，由于种种原因，毛坯房一直占据绝大部分市场。上述消息传出后，深圳业界反应不一。一部分人表示赞同，强烈呼吁毛坯房“下岗”，也有人担心，成品装修房难以满足个性化装修的需要。

　　记者就此事采访了深圳的一些开发商。他们认为，毛坯房淡出深圳尚需时日。中海地产认为，深圳人注重个性化装修，他们提供的初装修房，最终还是被业主返工重新装修，也有一部分人选择装修套餐。招商地产认为，在深圳不少人对部分精装修（厨房、卫生间）、部分毛坯（卧室、客厅）独有情钟。振业集团认为，毛坯房给业主发挥的空间更大。和记黄埔地产则认为香港人偏好精装修房。

　　扛着大锤进新房

　　毛坯房是计划经济时代的产物，福利分房只讲面积，很少考虑其它因素。住房制度改革使住房变成商品之后，开发商为了控制房价，促进销售，毛坯房继续成为房地产市场的主角。但随着市民生活水平的提高，工作节奏的加快，特别是消费观念的改变，毛坯房的各种弊端也暴露无疑。

　　购房者拿到新房钥匙，屋里只是四白落地的初装修，必须自己扛着大锤进新房，再“大兴土木”装修好后才能入住。毛坯房上市的弊端，一是住宅初装修交付使用造成的浪费，购房者不得不敲掉简陋的座便器、门窗等；二是噪声扰民和建材污染不绝；三是装修“游击队”偷工减料，后患无穷；四是跟不上如今深圳人工作和生活的快节奏。

　　近年来，入住装修噪声扰民、拆改房屋结构影响房屋安全、装修公司质量低劣等问题日益严重，广大居民对此反应强烈。“毛坯房下岗”的呼声越来越强烈。

　　根据发达国家的房地产成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，仅仅完成建筑设计、施工的商品房，就像一件产品、一台机器的半成品，是不能到达销售终端的。住宅产业化的发展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代，全装修房所具有的省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势，将为房地产市场和建材装潢市场带来根本性变革。

　　家装与房产共舞

　　毛坯房寿终正寝后用何来取代？家庭装修中的施工问题如何规范？实行精装房的好处不言自明。由于开发商将提供成品房交房，对装修质量要负全部责任，与装修″游击队″相比，政府监管起来要容易得多，而购房人入住时只需搬进家具，避免了装修施工对左邻右舍的干扰，减少了纠纷和矛盾。更加重要的是，由开发商提供装修不但不会损坏房屋结构，而且为保证装修质量，会选择有实力的合作伙伴，逐步淘汰不规范的装修队伍。

　　开发商将提供住宅装饰样板间等“菜单式”装修服务方式，供消费者在购房时提前选定。这样，居民拿到新房钥匙就可以直接乔迁了。

　　精装修房的兴起，使家庭装修与房地产相结合有多种方式方式：一体式开发商将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售。菜单式开发商在预售中，向购房者提供装修菜单及样板间展示服务，按购房人意愿进行家居装修设计，连同住宅主体结构一体施工到位后交用。推荐式购房者买房后自行进行家居装修的，开发商或物业管理公司向购房者推介装饰装修企业。购房者与被推介的装饰装修企业签订合同进行装修的，房地产开发商或物业管理公司与装饰装修企业承担质量保修连带责任。

　　“麦当劳”还是“中国菜”

　　虽然早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须一次装修到位，但是许多深圳人在毛坯房与装修房中间，还是选择了毛坯房。

　　探其原因，选择毛坯房的消费者，担心的理由多数集中在对房产开发商装修质量和验收标准不放心上。透明度的不足使部分消费者不敢购买精装房。此外，个性化要求能否满足购房者的需要，精装房的价格是否会大幅上涨，也是决定购房者是否选择精装房的重要因素。更应是为住户考虑的问题，因此“量体裁衣”式的装修就显得尤为重要。精装修将逐渐引领普通住宅消费潮流。在国外，普通住宅都是成品房才能交屋，反而是越是高档的房子越毛坯，甚至是一块空地，由未来的业主亲自参与设计，追求个性化。购房者或喜欢“麦当劳”式的套餐成品选择；或喜欢在菜场自己买菜，回家做“中国菜”。

　　在深圳，要做到精装修与个性化的完美结合，开发商需要充分整合协调建材商、施工单位、物业管理以及购房者的利益与意见。(中国建设报)