今年以来上海个人住房贷款一直保持上升态势，中国人民银行上海分行有关负责人表示，当前要注意住房销售的潜在压力和个人房贷按揭成数过高的风险。

　　截至今年6月末，上海个人住房贷款余额已达1121．76亿元，比年初增加216．55亿元，为历史同期最高增量。6月份，全市个人住房按揭和公积金贷款分别增加42．79亿元和7．48亿元，当月合计新增50．27亿元，创下月增幅最高纪录。

　　此间央行专家指出，当前我国房产市场热销，但从上海最近公布的一些数据看，有两个情况值得关注：

　　第一，上半年全市商品房施工面积4951万平方米，竣工房屋面积468．51万平方米，销售面积646．71万平方米，这说明当前即期销售情况确实较好，但相对二三年后将陆续上市的现已开工商品房面积，即便以目前旺销的势头去消化，也还有很大的压力，更何况要考虑大批存量房分流购买力的因素。

　　第二，今年前6个月上海商品房销售额为246．29亿元，而同期全市个人住房贷款的新增额为216．55亿元，两者虽不能简单对比，但从中不难看出目前上海商品房销售的银行贷款按揭成数是相当高的。对这一现象，上海各商业银行在下半年开展个人住房信贷业务时，当留一份清醒。