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眼下，房产概念眼花缭乱，特别是为迎合人们追求健康、安全居住环境的心理，房地产商纷纷打出了“绿色”、“生态”牌，那么，到底什么是生态住宅呢？
生态住宅有标准
尽管生态住宅的概念在发达国家已提出很长时间，但在中国一直没有明确的统一标准。在国家相关政策中，关于生态住宅的条文主要有如下三个：１．建设部科技司主编的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》；２．国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅技术要点》；３．建设部住宅产业化促进中心主编的《国家康居示范工程建设技术要点》。
近日，我国第一部生态住宅评估标准出台，由建设部、清华大学等有关单位专家、学者编写的《中国生态住宅技术评估手册》，从小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等五个方面对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。
生态住宅尚未成熟
但生态住宅目前并不成熟，据有关资料介绍，美国麻省理工大学建筑系ＡｎｄｒｅｗＳｃｏｔｔ教授在学校里进行了一系列的相关实例的研究。他发现在推广生态住宅中存在这样一些障碍：风险性——业主、开发商或者设计者必须承担可能失败的风险。
从技术方面看，时间、知识和经验以及工具的缺乏也是障碍之一——技术不成熟，房地产开发对时间和资金回笼速度的要求不允许将时间浪费在可能不成熟的技术上。
从经济方面考虑，设计成本和建造成本必然高昂。还有设计者与开发商之间协调能力有待提高，行业内缺乏确保生态建筑的实施标准或规范等。
在我国现阶段，专家分析认为，生态住宅还不十分成熟，相关的概念炒作将误导消费者，因此我国没有大规模推广生态住宅。据了解，建设部曾明令禁止有关生态住宅、绿色住宅等说法的泛滥。目前，按照《中国生态住宅技术评估手册》标准评审，北京当代万国城、广州汇景新城等成为符合国家评分标准的“生态住宅”，但开发商坦言，成本显然有些过高，大规模推广较难。
未来生态住宅什么样
那么什么才是真正的绿色生态住宅？在位于亦庄经济开发区的北京麋鹿苑，一个占地１２０亩的生态环保住宅研究示范基地即将动工兴建，来自中国、美国、日本等２０多个国家的建筑师，将带着自己的想法、技术和精心选择的建材来到这里，为北京人盖上５０栋他们心目中的环保屋。
这个名为“北京麋鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地”的项目由北京欧典城市住宅生态环保研究发展中心和北京科学技术研究院合作建设。据欧典企业集团总裁闫培金介绍，基地主要由两部分组成，一块是公共服务区，将建设一座近２０００平方米的多功能环保展厅和４００平方米的绿色生态环保教室，另一块则是最引人注目的环保生态住宅示范区。示范区将把世界上不同国家、不同地区、不同气候条件、不同环保生态技术措施的最有特点的住宅引进来，５０个环保屋每个占地１０００平方米。首批２０个将采取国际合作的方式建设，现在已有美国、日本等多个国家准备进场做作品；其余３０个将通过招标形式由国内单位建设，海尔等国内知名企业已表示了浓厚的兴趣。示范基地投资逾亿元，将在两年内建成。
理念技术材料大比拼
“北京麋鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地”将是国际上第一个环保屋的“博览会”。环保屋的设计、采用技术和所用材料不设框框，各国建筑师在这里将可以充分发挥，拼理念、拼技术、拼材料。有关负责人说，生态建筑从兴起到现在已有２０多年，世界各国都建设了许多千奇百怪的环保屋，我们希望能把最有特色的都引进来，一方面做永久性展示，同时开展研究。
据了解，欧典城市住宅生态环保研究发展中心已专门聘请了国内的环保专家，专门研究收集了世界各国生态住宅的相关资料，并提出了５０个环保屋的主要技术措施，这些技术措施将可以保证环保屋做到节能、节水、无污染、高舒适度。
中国环境科学院夏青教授说，真正意义上的生态住宅应该是从设计、建设一直到使用、废弃的整个生命周期对环境都是无害的，不是种点儿草那么简单。由于要采用许多最新技术和建筑材料，要建设垃圾及水处理装置，一般房地产开发商根本无法承受。这些环保屋现在可能很超前，但它是我们住宅的发展方向。
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