2002年中，“创新”之于楼市一度曾有“雄鸡一唱天下白”的架势，对于报晓的“雄鸡型”楼盘，舆论也曾百家争鸣了一番，媒体之“激进派”就此还质问“保守派”类似“谁烧死了迦利略”这样的尖锐问题。然而，及至年底，创新楼盘的实际表现让人们发现：成长必定伴随烦恼，创新毕竟和风险相连，“鸡”进之后，是否天下大亮，显然还没有肯定的答案。

　　自从1993年有了房地产的概念，北京的住宅就经历了相当深刻的变化和革新：早期在供应稀缺的市场环境下诞生的住宅，面对的是一个以集团购买为特色的特殊市场；后来开始出现面向大量个人购房群体的住宅，是市场逐渐摸索、逐渐合理化的结果。传统的惯性和竞争的压力，促使开发商在近两年掀起一浪高过一浪的创新热潮，并且波及了市场的每个角落。

　　然而，住宅作为长期耐用的产品，创新所带来的代价和风险，已不容再回避。是否所有的“创新”都能真正给百姓带来生活的享受？未来的住宅市场创新该何去何从？

　　创新提升了生活品质

　　今天，住在宽敞高楼里的人们，再也无法想象当年生活在低矮平房中的感受了，而当筒子楼、小户型、多层板楼、叠拼低密度住宅、Townhouse等不下几十种类型的住宅产品同时充斥市场时，人们深切地感受到：创新改变了原有的居住理念和生活模式，创新提升了人们的生活品质。

　　创新为满足市场需求

　　多年的计划经济，使得长期以来住宅这种商品并未体现其真实的属性，当住宅市场也向市场经济转型时，人们对住宅的多样化、高品质便产生了强烈的渴望和追求，于是房地产市场开始了层出不穷的创新。去年在中关村，一批在很短的时间内高速成长并占据某一行业领先位置的先导型企业的出现，引发了对能满足24小时全天候办公、拥有高速通讯设施的场所的需求，这样的场所同时还应便于沟通、具有文化格调，其结果是出现了像“左岸工社”那样专门为先导型企业量身定做的写字楼，仅仅大半年已销售了70%。

　　中体奥林匹克花园管理有限公司总裁郭钧表示，从根本上说，房地产的创新是源于生活、源于社会的需求，也只有这样，创新才有根基。因为房子归根结底是要给人住的，创新的核心是最大限度地满足住房消费者的需求。只有符合市场需求的住宅创新，才能被市场接受和认同。

　　创新是市场发展的必经之路

　　所谓创新，就是抛弃旧的创造新的。与其他行业很多突变的创新不同的是，房地产的创新是一个循序渐进的过程，而与其他行业相同的是，不讲创新、不求创新，市场就不会有任何发展和进步。近年来，住宅的变迁过程，清楚地显示出创新对市场的引领作用。从目前的市场情况看，过去设计建造的很多公房，因为结构、设计布局落后，在二级市场上贬值幅度大。新建住宅要提高产品“寿命”，只有不断创新，充分考虑到十年后、二十年后的使用功能以及届时在市场上的地位和价值。创新是产品和市场走向成熟和稳定的标志，是行业发展的必然趋势。

　　创新正向高层次发展

　　房地产的创新在近年来愈演愈烈：2000年的“汤耗子”进京，2001年旺座推出“会呼吸的玻璃幕墙”，2002年锦绣大地第二期——锋尚国际公寓的“告别空调和暖气时代”，还有如中美住宅合作项目试点龙泽苑小户型风靡市场、宝星园的碟式塔楼板楼概念和townhouse风格蔓延到写字楼市场……开发商已不满足于简单地照葫芦画瓢，进行低层次的模仿，而是努力寻求产品的推陈出新。

　　北京建筑设计研究院的刘晓钟认为，房地产创新形式是多样的，它可以包括产品形态、科技、理念等多方面的创新。创新应顺应市场需求，从政策入手、结合市场，积极开发消费者能承受的产品。2002年销售火爆的小户型，作为短时间市场需求运作的潮流产品，它符合了现代家庭结构老年化、少子女的变化，也满足了中低消费群体的需求。而去年盛行的房屋精装修，更突出了政府对市场的导向，既解决了二次装修问题，又有效地利用了能源，把简单的居住要求向高水平方向过渡。同时一大批像逸成、宝星园等低成本的房屋改良项目，为消费者提供了多元化的选择，开拓了房地产市场的领域，这样的楼盘大多开盘没多久，已挣得盆满钵满。

　　创新的价值值得推敲

　　创新能够改善人们的生活，引导消费，但同时，由此引发的风险和弊端也是显而易见的。曾作为2000年不少项目卖点的电热膜采暖，入住后暴露出来的安装和使用问题，令业内外哗然。而今年引入先进采暖技术的锋尚，以每平方米1万多元的价格独霸一方。成本(包括购买成本和使用成本)过高的创新，难以保持与消费者之间的利益平衡。

　　创新要多考虑四个方面

　　创新的目的对开发商来说，就是生产的产品能够尽快地流入市场，对消费者来说，则是能够享受到物美价廉的产品。

　　郭钧认为，目前的房地产创新还处在初级阶段，面对楼市激烈的竞争，开发商为寻求突破，在楼盘创新方面投入了大量的热情。然而，房地产创新不等于建筑业创新，不等于建材业、建筑设计等方面的创新，单纯的新技术引进，不是房地产创新的核心和全部内容。

　　创新应考虑系统性、经济性和先进性的结合，尤其是建筑技术的引进。建筑技术地域差异性大，简单的引进容易影响住房品质，因此，这方面的创新，应首先看它是否是针对客户要求的有效创新。其次是稳定的创新，住宅的可改造性差，做任何创新的时候要看一看这项技术是不是比较稳定、可靠，不把业主当成自己创新的实验品。第三，要看创新和楼盘是否相匹配，不同地段、价位的楼盘要采用不同的创新手段。第四，考虑业主的实际花费，创新能保证住宅不落后，但新技术的投入往往会增加成本，创新应把握成本、购房者投入和使用费用三者之间的平衡，要考虑能否花钱不多解决问题，增加产品的性价比。

　　创新不能本末倒置

　　应该说，建筑的70%～80%是解决居住功能的问题。这两年，楼市中类似卫生间和暖气漏水、墙皮脱落、地抹得不平的纠纷很多，早先提倡的住宅平面设计“三大一小”(即大客厅、大厨房、大卫生间，小卧室)的原则，原本是对住宅内部功能空间的一种合理分配，结果有的房屋设计片面追求客厅的“形式美”，把它设计得大而无当，卧室却由于户型面积的限制，设计得小而难用，住起来很不实用，也很不舒适，达不到消费者最基本的需求度和满意度。实际上这些问题都不是创新引起的矛盾，而是因为楼盘规划、户型设计等最基本的工作没有做好，在房屋基本品质没有保证的前提下，拼命谈创新，谈高科技，是目前楼市最大的误区。

　　品质是未来创新的重点

　　去年，各种楼盘创新能够被市场接纳，客观地讲是由于目前楼市还处在迅猛发展阶段，市场供应存在空白点造成的。作为楼市发展的必要手段，创新在未来还有广阔的发展空间。业内人士普遍认为，提升产品品质是未来楼盘创新的主要方向，成熟的创新阶段的创新行为表现为市场的目的性明确，系统性、经济性和先进性手段相结合。比如在产品设计方面，针对客户的个性化需求细分市场；在社区规划方面，真正以人为本，细化和解决居民的每项需求等。

　　是否值得,是买房人对创新的评定标准

　　新鲜的事物总能吸引人们的眼球，谁不想尝个“鲜”呢？可要辨别楼盘是炒作还是创新，专业知识有限的普通消费者显然能力有限。买房人要规避风险，关键是理智选择，避免盲目跟风，根据自身的需求，选择适合自己的房屋。成熟的买房人应该回归到“过日子”这一生活本质，首先考虑的是区位、价格、面积等基本条件，将新技术和新理念排在较次要的位置考虑，对于创新技术，消费者可以观察其可为自己带来什么，在生活中占据的比重，评定为此将付出的额外代价是否值得等等，如果有足够的勇气承担，不妨一试。(精品购物指南 姚文争)