春节前后一直都是北京房地产市场的冬季，只有到了阳春三月，房地产才能真正回暖。今年大不同以往，一月份的销售量就赶上往年两个月了，发展商赚了个盆满钵满。与往年不同的是，2004年经济适用房突然放量，百子湾、长安新城春晖园、百环家园、三环新城相继或放号或认购选房，排长队的热闹场景为新春楼市添了一把火。房地产信息网的统计资料显示，今年1月份经济适用房的预售总数为1287套，面积约40.8万平方米，占1月份商品房总销售面积的26%。因此，业内人士认为，经济适用房是拉动整体销售量提升的重要因素之一。因为根据统计，经济适用房今年1月份的预售量比上年同期增幅83%。进入去年9月份，全国建材市场的基础建筑材料开始涨价，特别是、金属材料等建材产品价格开始出现大幅度增长，增涨幅度大多在20％以上，个别产品的增幅超过50％。建材疯涨，房价也难以毫发无损。某中原地产的分析人士认为，这也是致使购房者缩短决策时间的原因之一。据各地媒体报道，建材价格的上涨幅度不仅有点离谱，甚至“有价没货”，一些楼盘不得不暂停施工。某开发商分析认为，2004年北京楼市的房价可能会因此受到影响。因去年年初以来，生产建材的各种原材料、原辅料、机物料购进价全面上扬。如熟料每吨上涨90元，煤炭每吨上涨60元，矿渣每吨上涨42元，而各种运输费用也上涨10%左右。这些原材料价格上扬，带动了相关的建材产品价格上涨。可见，房地产的上游产品价格呈现普涨局面，如果市场维持涨幅，房地产市场特别是房价将受到波及，引发变局。某地产的一位职业经理人给记者算了一笔账，通常来说，基础建筑材料就占整个建筑成本的70%。即，某楼盘建筑成本为2500元/平方米，那么建筑材料成本约为2000元/平方米。如果建材价格上涨了20%，建筑成本就可能增加12%，这个幅度如果反馈到房价中，变化是很大的。