对于湖南房地产业来说，2005年绝对是不寻常的一年。在经历了国家出台的一系列房产新政考验下，湖南房地产业在业界的关注中保持了较快发展。省统计局发布的一系列数据，充分显示出全省房地产投资保持了较强的发展势头。面对被业界预言将出现白热化竞争格局的2006年，宏观调控下的湖南房地产现状如何？明年将呈现出何种发展态势？

　　“今年房地产投资额肯定过400亿元。”昨日，湖南省建设厅副厅长张建新在接受记者采访时，透露了这一消息。她表示，全省房产市场明年将持续稳步发展，楼市品质仍有较大提升空间。

　　今年房地产投资额过400亿元

　　2004年，全省国内生产总值5612亿元，位居全国第12位。房地产年开发总值达到300余亿元，房地产施工面积超过400余万平方米，房地产呈现出蓬勃的发展生机。

　　而这一数据在今年继续呈现出稳步增长。来自省建设厅的最新消息显示，截至11月，房地产投资额已超过388亿元，“全年肯定将突破400亿元。”张建新说。

　　张建新表示，近年来全省房地产业都保持了平均20％的增幅，目前湖南商品房价格已趋于稳定。湖南省商品房平均价格维持在1600元左右，上半年长沙市商品房平均价格为2831元／平方米，在全国35个大中城市排倒数第五位。

　　“随着全省住宅建设规模的不断扩大和居民住房消费需求的增长加快，住房需求正从满足生存需要向舒适型转变，楼盘的品质和质量也在不断提升，出现了明显提高。”张建新坦言。

　　据介绍，目前我省正在进行湖南省房地产业“十一五”发展规划的课题研究工作，该规划将对我省房地产业发展的现状进行详细的分析。目前规划的框架已初步订立，并将听取有关部门、企业以及社会各界专家、学者和市民等多方面的意见和建议。

　　楼盘品质仍有较大提升空间

　　“讲房产，最终还是要讲质量。”张建新认为，长沙楼盘的品质，加之这几年开发商本身素质的提高和环境的进一步改善，应该说出现了明显提升，但这还不够，长沙楼盘的整体品质仍有较大提升空间。

　　她表示，作为政府主管部门，也将对开发商进行严格要求，使得楼盘的建设、施工、监理、验收全部合格。“楼盘质量不仅包括建筑、服务、环境等因素，同时开发商在交房时必须提供住宅质量保证书，对房屋从主体到内部设置都作出质量保证，并在质量保证书中明确体现。”“这才是体现出开发商对于消费者的承诺，如果出了问题，开发商将是第一责任人。”张建新说。

　　“消费者越来越理性，对于房屋品质也越来越关注。”张建新表示，“楼盘不做好，开发商的房子肯定卖不好。”

　　在展望2006年楼市前景时，张建新指出，由于各市州的城市建设正在以迅猛的势头发展，加之湖南正在积极融入泛珠三角区域经贸合作，因此明年楼市的品质仍有较大提升空间。

　　全省全面强制实行建筑节能

　　从今年7月份开始，长沙市所有的新建宾馆、商场、办公楼、写字楼等公共建筑都被禁止修建整面玻璃幕墙，并强制新建公共建筑在外墙贴上保温隔热材料，外窗采用真空玻璃等节能材料。“这样一来，长沙市所有的新建民用建筑都将成为节能建筑。”张建新说。

　　据介绍，自2004年11月1日《湖南省居住建筑节能设计标准》实施以来，湖南省各市州的节能建筑正在逐渐出现。目前，湖南省建筑耗能已占社会总能耗近三成，倘若按照国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，在建筑外墙上增贴保温隔热材料，并改用真空玻璃窗等，全省建筑就可节能50％。长沙已按节能标准设计住宅面积超过300万平方米，是湖南省新建住宅当中节能设计贯彻得最好的城市。娄底、岳阳、常德、邵阳、郴州等市均已启动建筑节能。

　　楼市品质将越来越好

　　刚刚落幕的“泛珠三角区域房地产业交流促进博览会”（简称“泛珠房博会”），被业界认为是搭架了一条泛珠区域业界的联系纽带。

　　12月1日至3日，由福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南九省（区）建设厅联合指导、九省（区）房地产业协会联合主办的“泛珠房博会”，在广州举行。我省也派出了涵盖房地产开发、设计、策划、建筑等多个相关行业的20余家企业1200余人参加，与会人员来自长沙、株洲、张家界、邵阳、岳阳等各市州。而在观摩学习广州、港澳等地优秀开发商的先进经验后，许多开发商感慨颇为深刻。

　　一直以来，湖南受广东等沿海省份的房地产业影响非常明显，目前，我省共有省外房地产企业50余家，其中30％以上的企业是来自泛珠三角地区的企业。

　　“他们有明显的资本优势和先进的设计理念及人居环境理念，也能更好地带动湖南自身房地产公司素质的提高，使湖南房地产的品质进一步向好的方向发展。”张建新表示，欢迎更多的先进房地产企业进入，这将为湖南的房地产业注入新的理念与动力，同时也将促进长沙乃至全省房地产业的整体发展，“因为楼市的品质只会越来越好”。

　　本报记者 喻志科