近日，由于受到国际铁矿石涨价影响，国内著名钢铁公司纷纷上调钢材价格。业内认为，这将会给房地产带来较大影响。SOHO中国有限公司董事长潘石屹甚至表示，今年京城开发商很可能会面临“巧妇难为无米之炊”的局面。

　　现状

　　国内钢厂纷纷上调钢材价格

　　随着国际铁矿石涨价71.5%之后，自今年年初起，宝钢、攀钢、成钢、水钢等一大批国内著名钢厂都纷纷在钢材价格上做出调整。据中国工业钢铁协会最新统计显示，截止到2005年3月4日，我国钢材综合价格指数为133.20点，较2004年底钢材综合价格指数增加7.99点，在2月28日-3月4日一周内，房地产建筑中常用的螺纹钢已经达到每吨3733元，较2004年底增加3.91个指数。

　　如此迅猛的涨价幅度引起了有关人士的注意，在刚刚结束的“两会”上，有代表提出，国际铁矿石价格大幅上涨，钢材价格上涨已成定局，从而会带动包括建筑业在内的一大批下游产业价格上升，拉动房价上涨。

　　究竟钢材价格上升会不会再度推动近期持续攀升的京城房价，记者为此走访了相关专业人士。SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹向记者表示，此次钢材涨价为近几年最大幅度的调整，此举将会大大增加房屋的建造成本。“如果在国际铁矿石涨幅之前，我国具备一定的存钢量，那么国内市场还不会立刻受到波及；如果国内存钢量正处于吃紧状态，那么，国内的钢铁价格很可能会有更大幅度的增长。”

　　北京国际发展有限公司总裁杜猛则认为，钢材作为房地产建筑的主要原材料，如此大的涨价幅度必然会引起连锁反应，未来两年内对房地产将有较大触动。

　　影响

　　进一步压缩开发商利润空间

　　杜猛表示，今年铁矿石的涨价将会继续增大建筑成本空间。据介绍，商品房一般分为砖混结构和框架结构，砖混结构的房屋用钢量较小，一般每平方米用钢量在30公斤左右；但框架结构的房屋用钢量则比较大，每平方米从40公斤到几百公斤不等，受钢材价格影响比较大。他表示，2004年钢材价格较2003年的价格增长翻了一番，据估计，那次涨价的结果使得写字楼每平方米的建筑成本平均要多投入400元。照此计算，此次铁矿石涨价会继续缩减开发商的利润空间。

　　潘石屹也表示，和普通住宅相比，写字楼等大体量工建项目受到的影响将更为突出，潘向记者举例表示，建筑面积40多万平方米的CCTV新址大楼，总体需要钢材16万吨，平均每平方米需要用钢400多公斤。也就是说，钢材每公斤涨一块钱，意味着央视新址的工程造价可能要多支出1.6亿元。

　　据潘石屹介绍，2004年初的钢材大幅涨价也直接打压了建外SOHO的利润空间。他表示，虽然早在去年钢材涨价之前，建外SOHO项目就已经和施工单位签订了合同，但接近50％的钢材提价使得施工单位根本无法按照原来价格运作，经过共同协商之后，施工单位承担钢材增幅的25％，其余75%均由开发商承担。潘石屹透露，建外SOHO每平方米的用钢量为110公斤，仅此一项，投资成本增加了500多万元。

　　预测

　　潘石屹：钢价上涨不直接影响房价

　　据了解，在影响房价的多方面的原因中，工程造价是比较重要的一点。在工程造价中，材料费又是一个重要的组成部分，一般来说，材料费占工程直接造价的70% -80%，占到整个总工程造价的60%-70%.建材涨价会直接造成工程造价的提高。

　　据中原市场部人士介绍，在项目施工中，建材的供应方式不是单一的，有一种是建筑商自己购买建材，即“包工包料”，还有一种是开发商提供建材，即“甲供”。其中“包工包料”对开发商的影响较小，这种形式大多在开工之前就已经将材料价格确定下来，因此建材价格上涨对工程总造价不会造成太大的影响。但对于开发商自行提供建材的情况，工程总造价可能会有所提高，这种提高最终会在房屋的销售价格中体现出来，但由于建筑工程工期较长，这种影响将会在以后两年中逐渐体现。

　　但潘石屹认为，不管是“包工包料”还是“甲供”，房价涨幅是由市场供需关系决定的，对房价的影响多是市场性行为，钢材价格上涨不会直接影响到房价。

　　中原地产集团华北区总经理李文杰则表示，随着钢材的提价，相应下游产业的成本也会普遍提高。虽然目前很难预测铁矿石涨价会不会影响房价，但如果供求关系保持不变，建筑成本持续增长，那么房价上涨应该是显而易见的，并且可能会产生阶段性的连锁反映。

　　■业界观点

　　政府应出台系列“缓冲”政策

　　李文杰（中原地产集团华北区总经理）：钢材是整个房地产行业的重要元素。建筑成本增加的同时，国家即将在房价政策上采取调控措施，这在一定程度上减少了开发商利润空间，部分开发商可能会在其他方面降低成本来维系平衡，由此而产生其他矛盾。所以，现阶段需要国家推出一系列相应的政策，以此来缓冲因为建筑材料不断涨价而对房地产行业产生的影响。

　　调整税费减轻开发商压力

　　杜猛（北京国际发展有限公司总裁）：调控房价的措施应该随着市场的变化而有所调整，只有这样，才可以做到在飞速增长的成本因素下，房价仍在一定区间内稳定地浮动。建议政府应给予一定的优惠政策降低开发商的开发成本，例如，在一定程度上调整占开发成本40％的税费；与此同时，加大市场化的运作力度，通过市场的供需来调节成本。

　　作者：关爽